建筑五证都有哪些(建筑五证齐全,开发商还需要注意哪些事项?)

对于一座建筑物，建筑五证是必须的，其中包括了用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证和商品房预售许可证。这些证件不但是建筑开发的基本资格证明，同时也是确保建筑的合法性和质量的重要手段。但是，建筑五证的齐全并不能代表建筑项目的一切问题都解决了，开发商在进行开发时还需要注意以下几点。

I. 环评报告

在办理用地规划许可证时，需要提交环境影响评价报告，该报告是衡量经济社会发展与资源环境保护之间关系的重要工具。因此，开发商要在开发前认真做好环评工作，确保项目不会对周围环境造成不利影响。

II. 建筑质量控制

施工许可证的获得只是开始施工的标志，而建筑品质是开发商的责任。开发商要合理安排施工计划、加强施工监督、确保工程质量和安全。在工程量大、规模大的项目中，建议开发商引进第三方监理，明确项目的工程质量标准，确保建筑物的合法安全。

III. 物业管理

竣工验收备案证之后，开发商只负责物业公共部分和入户楼道，业主的住宅及配套设施就需要交由物业管理公司进行管理。开发商需要为业主配套物业管理，并与物业公司签订相关合同，确认物业管理公司的职责和权利。

IV. 售后服务

房屋交付后，开发商需要继续提供售后服务，确保买家正常使用房屋。在售后服务中，开发商需要及时解决买家提出的问题，并为房屋提供质保、维修、客户服务等服务。通过提供优质的售后服务，开发商不仅能够增强品牌信誉度，还能够加强和客户的关系。

V. 合规要求

商品房预售许可证的获得并不代表开发商的一切问题解决，必须遵守居民安全、环保等各项法规要求。比如在品质改造中需要遵守国家拆除规范，精装完工中需要符合国家和当地的环保要求。

建筑五证的获得只是开发过程中的一步，开发商要在开发过程中不断完善其他方面的工作。因为，只有在整个开发过程中严格遵循相关法规和要求，才能够做好一座安全可靠、高品质的建筑。