2023年度株洲市房地产形势分析

2023年度株洲市房地产形势分析

2023年,株洲市房地产市场供需维持基本平衡，市场库存持续下降，市场价格维持稳定，市场总体呈现平稳发展态势。

一、房地产市场基本情况

（一）市场主体情况。截止2023年底，房地产开发企业在库406家，年度新增14家。

（二）新建商品房销售情况。 1-12月，全市完成新建商品房联网直报销售248.1万㎡，同比增长-7.7%，增速较上年同期收窄22.3个百分点。

（三）房地产开发投资情况。1-12月，全市完成房地产开发投资200.45亿元，同比增长-17.5%，降幅较上年同期收窄17.5个百分点。

（四）新建商品房新增供应情况。1-12月，全市新建商品房新增供应184.71万㎡，同比增长24.39%。

（五）新建商品房网签成交价格保持稳定。1-12月，全市新建商品房成交均价5856元/㎡，同比增长-0.66%；中心城区新建商品房成交均价6142元/㎡，同比增长-2.58%。

二、主要工作措施

（一）出台政策措施支持行业发展。出台并实施《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，从购房补贴、金融、税收、土地出让、公积金等全方位推出22条新政，促进行业发展。

（二）全力推进“保交楼”工作，提振市场信心。截至目前，全市房地产风险项目66个，现已交付房屋30580套，超额完成年度交付1.2万套目标任务，进一步提振市场信心。

（三）举办“信心 机会”2023株洲房地产论坛。采取楼市数据发布、大咖话楼市以及现场问答等方式，拨开房地产不确定性迷雾，携手寻找蜕变之道，进一步提振市场信心。

（四）举办团购活动，支持住房消费。举办“2023株洲市金秋职工住房团购活动”，进一步激活市场需求，带动整个产业链发展。

（五）实行“认房不认贷”政策，支持住房消费。

三、下阶段全市房地产市场预判

随着全市产业发展，叠加国家、省、市各层面出台的多项利好政策，全市的房地产消费意愿、消费能力将不断提升，不同群体对“更好”房屋（包括工业厂房、住房等）需求将进一步激活。当前市场库存已连续22个月下降，后续市场供需关系将日趋平衡，市场将延续平稳健康发展态势。按照中央经济工作会议部署，为加快构建房地产发展新模式，将主要从以下方面发力，推动我市房地产市场高质量发展。

（一）支持市场主体发展。一是积极为房企纾困增效。着力畅通房企融资渠道，帮助企业争取金融支持；二是落实税收优惠支持，扶持企业发展。

（二）强化政策引导促进行业发展。一是用好用活房地产“22条”新政，保障购房者合法权益，优化房地产市场环境，支持住房合理需求，促进行业发展。二是全面推广落实“认房不认贷”政策，支持住房消费。三是依托全市产业发展，支持各实体生产企业购买工业地产，以满足不同类型购房需求，为行业发展注入新动能。

（三）维护市场秩序，营造良好的发展环境。一是营造良好的发展环境，稳定市场预期。扎实推进保交楼工作。聚焦目标任务，加快推进项目建设，维护购房者权益，提振市场信心。二是积极防范市场风险。规范企业开发经营行为、维护市场秩序，有效防范市场各类风险。

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