钦州市住建局关于立即开展物业管理区域安全隐患排查整治的通知

自贸区钦州港片区自然资源和建设局,各县(区)住房城乡建设局,各物业服务企业,市房地产业协会:

为认真贯彻落实国家、自治区、市有关消防安全工作会议部署和文件要求,深刻吸取河南南阳“1·20”、江西新余“1·24”火灾事故教训,全面开展物业管理区域消防安全隐患排查整治,切实加强火灾风险防范,全力确保物业管理区域消防安全形势平稳。决定自即日起,在全市范围开展物业管理区域安全隐患排查整治行动。现就有关事项通知如下。

一、排查整治时间及方式

(一)排查整治时间

即日起至2024年1月31日

(二)排查整治方式

1.第一阶段:各物业服务企业自查。各物业服务企业要立即对管理的物业管理区域开展安全隐患自查自纠工作。

2.第二阶段:监管部门开展现场检查。市住房城乡建设局、县区住房城乡建设局联合消防救援部门组成检查组,采取现场检查、查阅台账资料等方式,对物业管理区域开展实地检查。

二、排查整治范围

全市范围物业管理区域

三、排查整治内容

各物业服务企业要紧密围绕消防部门相关文件要求,对所管物业管理区域开展安全隐患自查整治工作,并配合相关部门做好消防执法检查工作。

(一)加强消防设施设备配备及有效性的排查。制定安全巡查、隐患整改等安全管理制度,对消防器材、消防设备房、电气线路、防雷设施及变配电设施设备定期巡检并做好记录,及时消除巡查过程中发现的安全隐患。发现消防设施设备损坏的,要及时向相关业主报告,并制定维修方案(维修方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况),经征询相关业主意见后实施,若相关业主不通过维修方案的,要及时将消防设施设备损坏情况向消防部门报告。

(二)加强电动自行车火灾防范工作。一是加大对电动自行车集中停放、充电监督检查和安全巡防巡查力度,重点排查电动自行车“进楼入户”“人车同屋”“飞线充电”,在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域充电等突出问题,坚决杜绝违规停放、充电行为。二是加强电动自行车集中停放、集中充电场所的安全管理,高度重视集中停放场所的消防安全,通过加强防火分隔、加装监控设备、烟感设施、自动灭火等装置,力求扑早、灭小,确保电动自行车集中充电场所消防安全,降低电动自行车火灾事故风险。

(三)配合做好新能源汽车充电设施安全管理。各物业服务企业应做好物业管理区域内新能源汽车充电设施的台账,督促设施权属人定期开展设备设施与充电系统的运行维护,配合权属人开展设备设施的日常安全检查,特别是汛期的安全巡查工作并做好巡查台账。对于安全检查过程中发现的安全隐患,立即落实或督促设施运营单位落实整改措施,确保安全隐患整改完毕方可恢复使用,严防漏电、电气火灾事故发生。

(四)开展“打通生命通道”消防安全专项整治。做好物业管理区域消防车通道标识化管理,按标准实施消防车通道划线、标名、标牌及维护修缮。劝阻和制止物业管理区域内占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等行为,劝阻和制止无效的,向公安、消防等部门报告并配合开展执法工作。

(五)各物业服务企业要利用小区内电子屏和固定宣传栏等显眼部位,以横幅、海报、视频等形式向小区住户宣传消防安全知识,其中项目消防安全责任人、管理人要熟知本项目防火要点,对宣讲培训活动进行指导督促;定期组织小区住户参与小区消防应急演练,全面提升消防安全意识。

四、工作要求

(一)提高认识。各县(区)住房城乡建设局及物业服务企业要深刻吸取近期火灾教训,克服麻痹思想和侥幸心理,进一步压实物业管理区域安全生产责任,认真排查隐患,狠抓工作落实,坚决遏制物业管理区域各类安全事故发生,确保人民群众生命财产安全和社会大局稳定。

(二)加强信息报送。各县(区)住房城乡建设局要落实专人及时收集、整理及报送辖区物业管理区域安全隐患排查整治工作情况。请于2024年2月1日前,将物业管理区域安全隐患排查整治工作情况及电子版报送至钦州市住房和城乡建设局物业管理科。

联系人:褚宁;联系电话:2862056;电子邮箱:wuguanke2862056@163.com。

钦州市住房和城乡建设局

2024年1月25日

原文地址：http://zjj.qinzhou.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/wjtz/t17914089.shtml