建筑企业总承包人变更流程(建筑企业总承包人变更)

建筑企业总承包人变更流程

一、什么是建筑企业总承包人变更

建筑企业总承包人变更是指原总承包人主动申请变更或因其他原因而被迫变更，新的总承包人取代原有总承包人，承担项目工程总承包责任的过程。

二、建筑企业总承包人变更的原因

建筑企业总承包人变更的原因有很多，常见的有：

1.原总承包人破产、欠税等失信行为；

2.原总承包人拖欠工程款或逃避工程质量责任；

3.原总承包人工期延误或违背了合同要求；

4.原总承包人的资质出现问题；

5.原总承包人与项目业主发生重大分歧；

6.原总承包人由于自身原因或行为疏忽导致工程质量事故等。

三、建筑企业总承包人变更的流程

建筑企业总承包人变更的流程如下：

1.申请：原总承包人向建设工程所在地的房地产主管部门申请变更，并提交有关材料。

2.审核：房地产主管部门审核申请资料，并对新的总承包人进行资质审查。

3.公示：申请通过后，房地产主管部门会进行公示，公示期为5-20个工作日不等，公示期内无异议，即可进入下一步。

4.备案：申请获得公示通过后，房地产主管部门将办理新总承包人的备案手续，并颁发总承包资质证书。

5.工程变更备案：新总承包人在领取总承包资质证书后，需要向建设工程项目所在地的建设单位或者设计单位进行工程变更备案。

四、建筑企业总承包人变更的注意事项

1.关于申请资料的准备应该尽可能充分，以确保审核能够尽快通过。

2.对于申请中携带的证件，应当是原始件或合法复印件，不能出现任何涂改或不完整现象。

3.换总承包人不仅需要出具新承包人的各种资质证明文件，还必须出具该新承包人的所在地税务、工商、统计、市场监管部门的许可证明等资料，材料应该真实、准确、完整。

4.公示期内有异议的情况下，应该及时跟申请人联系进行沟通协商，共同解决。在解决不了的情况下，可以提起行政诉讼，维护自身权益。

5.原总承包人和新总承包人需要签署有关变更的合同，对于合同的内容，应该完整、清晰、详细，保证后续工程施工的顺利进行。

建筑企业总承包人的变更是非常严肃的事情，一旦出现了变更，会给工程进度和工程质量带来很大的影响。因此，在进行总承包人变更前，一定要事先经过充分的了解和准备，以确保变更过程的顺利进行。

建筑企业总承包人变更

一、建筑企业总承包人的定义

建筑工程中，总承包人是指向业主承包全部建设工程，并由总承包人对全部工程进行质量、安全、工程进度、费用等方面的综合协调和管理的人员。总承包人应按承包合同的约定完成工程建设任务，并要求履行现有法律法规规定的职责和义务。

二、建筑企业总承包人变更的原因

建筑企业总承包人变更的原因可能有多种。一般情况下，建筑企业总承包人变更的原因有以下几种：

1.企业重组或改制；

2.企业财务、管理等问题；

3.总承包人死亡、病休等原因；

4.工程建设形势变化导致履约能力发生变化等原因。

三、建筑企业总承包人变更的法律意义

建筑企业总承包人变更，法律意义上是指在一个承包合同中，原来的总承包人被另一个施工企业取代。这种变更应该符合建筑法的相关规定，而且依法应该进行备案。

四、建筑企业总承包人变更的影响

建筑企业总承包人变更会对工程产生很大影响。一方面，建筑企业总承包人变更往往是由各种原因引起的，这样会给工程带来很多不确定性，如果不及时处理，可能会导致工程延误，进而影响工程的竣工时间。另一方面，建筑企业总承包人变更的原因很多，而且情况各异，如果不能很好的解决矛盾，除了影响工程进展，还会引起纠纷，增加建筑成本。

五、建筑企业总承包人变更的处理

建筑企业总承包人变更的处理要从以下几个方面入手：

1.要加强对建筑企业管理和监督力度，尽量减少总承包人变更的发生；

2.要建立完善的总承包人变更制度，避免因变更不当造成经济损失；

3.企业必须尽量在工程实施早期就确立总承包人，这样能够为工程实施提供有力的保障。

建筑企业总承包人变更是一个比较麻烦的事情，需要企业高度重视。各方面需要做好预案，以对变更产生的不利影响进行化解，确保工程的顺利进行和高质量完成。