合同中约定的公摊建筑(什么是公摊建筑)

公摊建筑是指在建筑物中对所有业主、租户共同使用、共同享有的建筑面积，通常用来安置电梯间、楼道、其中庭、绿化带、天井、顶楼加建等，公摊系数是公摊面积占总建筑面积的百分比。

公摊建筑的意义

公摊建筑可以使所有业主、租户享有建筑物内公共空间，维护所有业主、租户的公共权益，这种共享的意识是符合社会主义核心价值观的。此外，公摊建筑还可以统一规划、统一管理、统一维修，减少管理人员和业主、租户的管理、维修和费用。

公摊建筑的分配方式

公摊面积的分配方式分为几种：产权人分摊、使用人分摊和货币分摊。

产权人分摊是指按照产权分摊的比例来分摊公摊面积的费用。

使用人分摊是指按照公摊系数，将公摊面积的费用平均分配给所有使用该面积的业主。

货币分摊是指按照公摊面积和楼盘总价的比例，计算出每平方米的分摊费用，乘以自己的面积计算分摊费用。

公摊建筑管理需要注意的问题

公摊建筑管理需要注意以下问题：

1、公摊面积的计算

公摊面积的计算需要根据不同的国家和地区的规定和标准进行计算。在测绘、设计和计算时，应注意计算标准、比例和方法，以确保公摊面积的正确性和公正性。

2、公摊面积的维护

公摊面积的维护需要让所有业主、租户共同参与，共同维护。公摊面积的生产、使用和维护应当以公共利益为出发点，尽可能地为业主和租户提供良好的公共环境。

3、公摊面积的费用

公摊面积的费用应当按照规定的比例和方法分摊，这就需要所有的业主、租户做出自己的贡献。公摊面积的费用不仅包括管理、维护和维修的费用，还包括公共设施的投资和购置费用。

公摊建筑是所有业主、租户共同享有、共同使用的建筑空间，可以维护公共利益，提高居住品质。公摊建筑的管理需要注意计算、维护和费用的问题，需要全体业主、租户共同参与，共同分担。