建筑承包合同可分为哪几类(建筑承包合同的分类)

建筑承包合同是指承包人与业主之间就建筑工程的承包事宜所签订的合同。根据合同的不同内容和形式，建筑承包合同可分为以下几类。

总包合同

总包合同是指承包人为完成整个工程所承包的合同，承包人是完成建筑工程的总负责人。业主只需与总承包商签订合同，由总包公司负责分包和管理各分包工程。总承包商向业主交付完整的建筑工程，业主与总承包商签订的合同是全工程的，业主从总承包商那里获得工程质量保证，价格也较低，但业主不易掌握各分包工程的实际施工情况。

分包合同

分包合同是指承包人将合同范围内的工程按工程量、性质或施工技术分解成若干承包部分，分别向不同的分包商进行承包，以实现工程施工的分工。在工程分包合同中，工程量、品种、质量和价款等都由主承包商与分包工程承包商约定。分包商与主承包商签订的合同是分包工程的，由分包商向主承包商交付完成的工程，并获得对应的价款，而主承包商随时了解各分包工程的进度和质量情况。

设计承包合同

设计承包合同是指业主与设计承包商之间根据建筑设计、工艺方案的要求以及设计方案的技术、质量、成本等标准，约定设计承包人负责建筑工程的总体设计，并以整体设计成果完成工程承包合同的签订。设计承包合同的完成过程从工程的概念设计、整体设计、系统工程设计到施工图设计，包括方案审核、修改等全部过程，设计成果交付给承包人后，由承包人负责落实到施工中。

劳务分包合同

劳务分包合同是指承包人将主合同范围内的一部分、某项工程或某个施工节点的特定工作范围委托给劳务分包商进行施工。劳务分包商在限定的时间内完成相应的劳务范围，并由承包人进行验收，按照规定的劳务单价、计量单位或施工天数获得相应的劳务分包费用。

维修保养合同

维修保养合同是指业主委托承包商对某一建筑、设施进行定期保养和维修的合同，包括周期性巡检、调整、清洗、检测、维修等。维修保养合同一般针对电梯、空调、管道、电路等建筑技术设施，由于其具有周期性、协议性与专业性，且对安全、环保有着重要的作用。

竣工质保合同

竣工质保合同是指承包商与业主签订的针对建筑工程竣工的保修合同，根据合同的要求，承包商必须保证在竣工验收后，在一定期限内，对发生的质量问题进行免费维修，以保证竣工质量满足合同约定的标准和规定的要求。

以上是建筑承包合同的主要分类，业主在签订建筑承包合同时，需根据实际施工需求和自身情况选取适合的合同类型，以确保建筑工程施工管理的顺利进行和安全质量的保证。