海南规范建筑面积计算规则:解读新房计算面积的方式

在购买新房的过程中，计算建筑面积的方式会对购房者的选取和费用产生重要影响。南海网记者从海南省自然资源厅了解到，海南省规范建筑面积计算规则已经出台。下面，我们一块儿来了解一下这个规则的实施细则。

一、建筑面积计算的概念

建筑面积指的是建筑物在水平方向上各层与外周墙体（不含隔墙）之间的面积总和，包括住宅内净面积、公用部位、以及其他附属面积。

二、建筑面积计算的范围

计算建筑面积的范围应包括房屋内所有室内面积，不含阳台、走廊和楼梯等附属面积，但是，各类管道、设备等建筑主体设备所需的孔洞及其所占用的面积要计入建筑面积。

三、建筑面积计算的方法

根据规定，建筑面积的计算方法应按照室内净面积进行计算。其中，住宅内净面积是指住宅除厨房、卫生间、阳台等附属面积以外，人们实际居住的面积。公用部分建筑面积应与房屋面积进行分摊，其他附属面积按附属面积实际使用面积计算。

四、建筑面积计算的公示和维权

开发商在向购房者销售房屋时，应在合同中明确署明建筑面积计算的具体方法和标准。购房者在购房前，有权要求开发商公示该房屋的建筑面积。如果发现计算面积不符合规定，购房者有权要求开发商进行追溯，或者提起法律诉讼。

五、房屋建筑面积计算借鉴费用

根据建筑面积的计算方法，建筑面积的大小会直接影响房屋的费用。例如，在海口购买一套100平方米（净面积）的房屋，建筑面积大概会达到120平方米，按照每平方米1万元的费用计算，总价应该在120万元左右。

房屋建筑面积的计算与合理性，对开发商和购房者都有着重要意义。开发商要合法合规的进行面积计算，并保持透明公正，这样才能做到公平交易。而对于购房者来说，要了解规则，遵守法律，合法合规购房，保护自身利益。