广州市建筑面积规范:楼盘建筑面积与使用面积的区别

楼盘建筑面积与使用面积的区别

在购买房产时，建筑面积再谈讨论的范围内，相信大家都不会陌生。然而，在实际操作中，购房者需要注意的是，楼盘建筑面积与使用面积存在着一定的差异性，具体表现为：

1. 定义不同

广州市规定，建筑面积是指“建筑物在水平投影上的外围长和宽，不包括凸窗、飘窗和挑廊的面积，在房屋高于 2.8 米以上的部分取其宽度的 90%。楼梯间面积、电梯间面积、公共走廊、公共厕所面积、公用配电室、泵房面积等公摊部分面积不计入建筑面积。”

而使用面积则是指该房产内部实际可以使用的面积，通俗点说就是“实际面积”。也就是说，不论是卖房还是买房，应该按使用面积来计算。

2. 不同的计算方式

对于普通住宅，楼盘建筑面积通常比使用面积多出 10-20% 左右的面积，而对于商业用途的建筑物，建筑面积与使用面积的差异更大。

具体的划分方法，一般需要看具体开发商的规定，但通常情况下面积计算规则都是按照广州市《住宅建筑面积计算规则》和《办公建筑面积计算标准》来计算和规定的，因此在遇到计算面积的问题时，购房者可以借鉴这两个标准。

3. 价格差异

由于建筑面积大于使用面积，购房者在购买房产时要注意开发商的售楼政策，确认合同中“实际使用面积” 的数据。这样可以避免在交房时出现意外的差价。

使用面积计算出来的价格是房子的真实价值，是购房者需要承担的价格。而建筑面积价是买房者可以掌握的价格，但其却并不能体现房子的实际价值。因此购房者在购房时，应该关注使用面积而不是建筑面积，一点也不要被不必要的芝麻小事所迷惑。

4. 如何防范欺诈

了解建筑面积和使用面积的区别，就不难发现，开发商很容易把消费者的注意力强制放在建筑面积上。以往有一些开发商会把户型外挑至不超过 1.5 米而不算入建筑面积范畴，而留给居住者的空间实际上十分有限。

购房者在购房时，要认真核对两者之间的差异，尤其要注意开发商的售楼政策及合同条款，要求开发商在合同上明确标注实际使用面积，并保留相应的依据，以保障自己的合法权益。

楼盘建筑面积和使用面积的区别应该引起购房者的注意。广州市规定建筑面积是按照《住宅建筑面积计算规则》和《办公建筑面积计算标准》来计算的，而使用面积则是实际可以使用的面积。购房者在购房时要注意开发商的售楼政策和合同条款，保障自己的合法权益，确保购买的房屋符合自己的实际需求，提高购房的满意度。