德令哈市推行现房销售不再核发商品房预售许可证

近日，德令哈市人民政府印发《新建商品房现房销售试点工作方案》，即日起德令哈市域范围内通过出让方式取得土地建设的商品住宅纳入现房销售范围，不再核发商品房预售许可证。

为保障现房销售试点工作取得实效，德令哈市人民政府重点从以下几方面入手全力推进：

一是加强组织领导。德令哈市成立了政府主要领导任组长的领导小组，负责新建商品房现房销售模式的统筹协调、责任落实、工作推进和督导检查。二是完善土地价款缴纳方式。在土地出让环节设置“现房销售”条件，采取竞现房销售建面的方式。优化土地出让金缴纳期限，土地出让价款自成交之日起1个月内缴至不低于50％，最长可在12个月内全额缴清。对于分期缴纳土地出让价款的房地产项目，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、施工许可证等审批手续。三是缓解企业完税压力。房地产企业可以申请延期纳税申报，对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过6个月。积极引导符合条件的房地产企业纳税人享受增值税期末留抵税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。四是允许延期缴纳报建规费。实行现房销售的房地产项目应缴纳城市道路挖掘修复费，房地产开发企业可以向有关代征部门申请延期缴纳,但必须于竣工验收备案前缴清。五是加强房地产项目信贷支持。指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，支持金融机构提供中、长期贷款。六是优化房地产项目审批。积极推进容缺承诺审批机制，在申请、审核、备案等环节给予“一对一”帮扶。对规划设计方案已审定的项目，可分段办理前期施工手续。在竣工验收阶段，实行联合验收，优化验收流程，缩短验收时间，加快竣工验收备案。全面优化现售备案流程，实现现售备案全流程网上办理。七是创新住房公积金支持政策。进一步优化办事流程，简化办事材料，保障缴存职工住房“刚性”需求，做到“应提尽提、应贷尽贷”。根据德令哈地区市场实际，适时调整提取限额，灵活安排提取时间，更好满足实际需要。联合金融机构推出“住房公积金+商业银行”组合贷款业务，压缩贷款办结时限至自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，进一步满足职工多样化个人住房贷款需求。八是推行全流程验房及办证模式。引导开发企业联合工程部门、物业服务部门、购房业主实行“先验房后收房”全流程验房模式，确保房屋品质“看得清”，让购房者放心购房、舒心接房。大力推进“交房即办证”，联合不动产等部门实行“一网通办”，切实解决办证慢、办证难等损害购房群众权益问题。

下一步，省住房城乡建设厅将加强对德令哈现房销售工作指导，及时总结经验做法，在适时扩大现房销售范围的同时，进一步加强商品房预售资金监管，避免出现新的逾期交付项目。

原文地址：http://zjt.qinghai.gov.cn/html/6/65907.html