楼盘建筑面积和房产证面积真实相符吗?你的购房如何防范被欺骗?

你是否了解楼盘建筑面积与房产证面积之间的差异？

在购房过程中，楼盘建筑面积和房产证面积是两个常常被提及的概念。然而，很多购房者并不清楚它们之间的区别，导致在购房过程中容易被不诚信的开发商欺骗。本文将深入探讨楼盘建筑面积和房产证面积的差异，并提供购房者防范被欺骗的实用建议。

楼盘建筑面积与房产证面积的区别

楼盘建筑面积通常是指整栋楼的总建筑面积，包括公共设施、公共通道和配套设施在内。而房产证面积则是指购房者所购买的具体房屋的实际面积，也就是购房者实际居住的面积。

楼盘建筑面积通常比房产证面积要大，这是因为建筑面积包括了很多公共区域，如楼梯、电梯、走廊等。而房产证面积则是购房者购买的房屋实际面积，也是购房者按照实际面积付款的依据。

购房者如何避免被欺骗？

购房者在购房过程中，若不想被开发商欺骗，应该采取以下措施：

1.认真阅读合同

购房者在签署购房合同之前，务必认真阅读合同中关于建筑面积和房产证面积的条款。确认合同中是否明确注明了房产证面积，并与开发商的宣传资料相符合。

2.查阅相关官方资料

购房者可以查阅相关官方资料，如土地登记、建设规划审批文件等，以了解楼盘的具体规划情况。比对官方文件中的建筑面积与开发商所宣传的面积是否一致，确保购房信息的真实性。

3.询问专业评估机构

购房者可以询问专业评估机构，让他们对购房房屋进行测量和评估。通过专业机构提供的房屋面积数据，可以与开发商提供的信息进行对比，确保数据的真实性。

4.确认价格合理性

在购房过程中，购房者要对比不同楼盘的价格，确保自己购买的房屋价格合理。如果同样面积的房屋，在同一地段的楼盘中价格差异较大，应该引起购房者的警惕。

购房如何保障自己的权益？

购房是一项重大的投资，为了保障自己的权益，购房者应该：

1.选取有信誉的开发商

购房者在选取购买楼盘时，应该选取有信誉良好的开发商。可以通过查阅开发商的历史业绩、口碑以及与之合作的银行等来判断其信誉。

2.关注购房政策

购房者要时刻关注购房政策的变化，了解政府对购房市场的调控措施，避免因政策调整而导致的购房风险。

3.寻求法律援助

若购房者发现自己在购房过程中受到不正当待遇，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

购房小贴士

根据市场研究，近来北京市二手房建筑面积价格约为每平方米3万元，上海市约为2.5万元，广州市约为2万元。这仅作为借鉴，具体价格还需根据不同楼盘、不同地段的实际情况进行评估。

购房是人生中的一大事项，楼盘建筑面积与房产证面积的差异是购房中常见的问题。购房者应该加强对这两个概念的了解，避免被不诚信的开发商欺骗。同时，购房者应通过认真阅读合同、查阅官方资料、询问专业评估机构以及选取信誉良好的开发商来保障自己的购房权益。希望本文对购房者能够提供一些帮助，使他们能够做出明智的购房决策。