建筑合同的隐藏收入(如何防止自建房建筑合同中的隐藏陷阱)

建筑合同的隐藏收入

在许多建筑工程中，建筑公司通常会与业主签订合同。合同规定了双方之间的权利和义务，以确保工程的顺利进行。但很多人不知道的是，建筑合同中有许多条款和细则，涉及到各种隐藏式的收入。

施工图纸费

建筑公司通常会向业主收取“施工图纸费”。这笔费用的解释是：建筑公司需要支付设计师或工程师的费用，以制作工程所需的施工图纸。

但实际上，很多建筑公司并不销售这些图纸，而是将它们保留为自己的“制造业务机密”。这种收费的方式就有些不合理了。

材料加价

在建筑工程中，建筑公司会掌握采购并提供材料的权力。但这并不意味着建筑公司会以市场价购买这些材料。相反，他们可以在原材料的费用上加上一定的溢价，再卖给业主。这就是所谓的“材料加价”。通常情况下，建筑公司会在合同中早早地规定好这个溢价，并在施工过程中不断追加。

此外，一些建筑公司还会要求业主支付“小费”，以保证供应商能及时交货。同样，这种“小费”也会造成不必要的费用支出。

变更费用

在建筑工程进行过程中，双方可能会遇到一些无法预见的问题或状况，需要在原来的设计方案上做出调整。这种调整会产生额外的费用，建筑公司会在合同中明确地规定这些“变更费用”。

然而，在实际操作中，建筑公司通常会将未提前规定的费用算在“变更费用”中，并要求业主额外支付，以获取额外的利润。

包工头回扣

在建筑工程中，建筑公司通常会雇佣一些“包工头”来带领一组工人施工。这些包工头可能会拥有一些“资源”，如拥有优质的材料或工具等，而其他的承包商则没有。建筑公司会给予这些包工头一些回扣，以保证他们的资源可以被充分利用。然而，最终的代价却由业主承担。

建筑合同中的隐藏收入确实让人有些痛心。在签下合同之前，业主应该充分了解其中的风险和细节，并与建筑公司进行充分协商，以保证自己的利益得到充分保护。

如何防止自建房建筑合同中的隐藏陷阱?

自建房建筑合同中的隐藏陷阱

自建房是一件十分重要的事情，而在建设自己的梦想家园之前，签订建筑合同是必不可少的。但是，在签署合同时我们一定要小心，因为一些不良的开发商或建筑商可能会将一些陷阱条款隐藏在合同中。本文将为大家揭示这些隐藏陷阱，并提供有效的防范措施。

隐藏陷阱列表

• 设计变更陷阱

  在合同中千万不能忽视的一点，就是保留设计变更权的条款。如果开发商或建筑商在建设过程中出现瑕疵，或者为了提高利润而进行变更，将会在没有告知的情况下留下更高的价格。

• 人工费用陷阱

  很多开发商或建筑商不会在合同中明确说明人工费用的金额，而是会写上“可协商”这样的字样，从而给他们留下了漏洞来抬高价格。为了避免这种情况的发生，我们应该一开始就要求写入人工费用的具体价格。

• 材料陷阱

  同样的，开发商或建筑商也可能在合同中掩盖材料费。有时我们可能认为在合同中写入了材料规格，然而这些规格不一定代表对材料质量的约束。因此，同样需要在合同中明确规定所选材料的价格及质量。

如何避免这些陷阱？

在签署自建房建筑合同时，我们必须要有足够的注意力。一定要在签合同时请你的律师进行详细的审核，并确定合同中没有存在陷阱条款。具体的防范措施如下：

1. 认真审核合同

   在签署合同时，一定要认真阅读合同的每一个条款，并询问专业人士的意见。聘请律师、建筑师或其他相关专业人员已经可以有效地降低我们的风险。

2. 写入具体的价格和质量规格

   在合同中明确写入材料和人工的具体价格及质量要求，避免在工程过程中价格与质量更改。

3. 确定完整的时间表

   在签订合同时，一定要写入具体的竣工时间，并提出较大限度的延迟条款，同时我们也可以约束开放商或建筑商，在逾期完成时要负责额外的赔偿。确定完整的时间表，可以让我们更好地掌握工期，并及时发现工程延期或提前完成的情况。

只要我们仔细审核合同，明确各项具体细则，我们就可以抵消自建房建筑合同中的隐藏陷阱。因此，在签署合同时，我们千万不能轻易放过这些细节。我们的梦想家园，应该由我们亲自确保它的安全和稳定。