购房小讲堂 | 几类政策性住房的上市交易条件

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政策性住房通常指由政府提供相关政策支持建设的房屋，包括经济适用房、限价商品房、惠民安居工程、人才公寓等。

今天，小编结合本市政策，带着大家了解当前我市中心城区几类政策性住房及其上市交易条件。

限价商品住房

限价商品住房是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的保障性商品住房。

主要房源：利民佳苑限价商品住房

交易条件：根据《漳州市区限价商品住房管理办法》有关规定，利民佳苑限价商品住房购房人享有有限产权，自房屋购房合同备案之日起 5 年内仅限于自住，不得上市交易。未满5年但又确需退出的，购房人应向住房保障部门申请回购；满5年需上市交易的，若该限价商品住房用地性质为划拨用地的，购房人需补交土地出让金。

“安得广”惠民安居工程

“安得广”惠民安居工程是指按照“市场主导、政府监督、自愿自主、公平公正”的原则，在中心城区选取合适地块，采取“招拍挂”方式出让，并通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向符合条件人群定向销售的商品住房项目。

主要房源：大唐幸福里、中梁首府壹号、世茂城品、大唐锦绣世家、荣昌雅苑

交易条件：根据《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》有关规定，“安得广”住房自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保以外的其他抵押登记。取得不动产权证之日起满5年后可直接上市交易。

经济适用住房

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

主要房源：惠民花园、益民花园

交易条件：根据《漳州市区经济适用住房、可售廉租住房回购和上市交易管理办法》有关规定，惠民花园、益民花园等经济适用住房为有限产权，自房屋购房合同备案之日起五年内仅限于自住，不得上市交易。未满五年但又确需退出的，应当申请回购。自购房合同备案之日起满五年，按规定缴纳土地收益等价款，取得完全产权后，可自由买卖，并按规定缴纳交易税费。

人才公寓

人才公寓是指按特定建设标准、销售价格、租金标准，面向符合条件的各类人才供应的住房，主要包括2017年市区竞配建房和新建人才公寓，分为产权型和租赁型两种类型。

主要房源：建发玺院配建房、中海上湾配建房、恒大帝景配建房

交易条件：根据《漳州市人才公寓使用管理办法(试行)》《漳州市首批人才公寓配售细则》有关规定，产权型人才公寓自《存量房买卖合同》签订之日起10年内不得上市交易。因个人原因，购房人10年内调离本市的，由市住建局或市政府指定机构按原购买价格收回其购买的人才公寓，装修等附属不予补偿，购房人应缴清应缴的水、电、 气、通讯、有线、物业、维修金等费用。

文稿来源：市房产交易中心，市局市场科

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-04-30/1174066152.html