房产证2层建筑面积计算方法,了解房屋面积的要点

房产证2层建筑面积计算方法

房产证上的建筑面积是购房者在购买房产时非常关注的重要信息之一。对于多层住宅，特别是具有2层的房屋，准确计算建筑面积是十分重要的，因为建筑面积会直接影响房屋的价值和使用权。本文将介绍如何计算房产证上2层建筑的面积，帮助您更好地了解房屋面积的要点。

首先，要计算2层建筑的面积，需要明确建筑面积的定义。根据国家标准，建筑面积包括建筑物内外墙围合的非夹层部分的总面积，包括房间、卫生间、厨房、走廊等。但是，不包括阳台、临时构件、夹层、楼梯等不属于建筑面积的部分。

步骤一：测量房屋外墙面积

首先，要计算2层建筑的面积，需要确定房屋的外墙面积。可以通过测量每一面外墙的长和高，然后计算出每一面墙的面积。将各面墙的面积相加，即可得到房屋的外墙面积。

测量时应考虑是否有凹凸不平的部分或者突出的部分，需要进行适当的修正。可以使用测距仪或者直尺等工具帮助测量。

步骤二：排除非建筑面积的部分

在计算外墙面积时，需要排除一些不属于建筑面积的部分，比如阳台、临时构件等。这些部分的面积需要从总面积中排除。

通常，阳台的面积不包括在建筑面积内。对于2层建筑，若阳台在楼上，则将阳台面积从楼上的建筑面积中排除；若阳台在楼下，则将阳台面积从楼下的建筑面积中排除。

除阳台外，其它不属于建筑面积的部分也应该进行相应的面积排除，比如临时构件、夹层、楼梯等。

步骤三：计算建筑面积

最后，将2层建筑的外墙面积减去非建筑面积的部分，即可得到房屋的建筑面积。

举例说明：

假设2层建筑的总外墙面积为200平方米，其中有一个面积为20平方米的阳台，那么建筑面积为200平方米减去20平方米，等于180平方米。

通过以上步骤，我们可以准确计算出房产证上2层建筑的建筑面积。计算时要注意排除非建筑面积部分，确保计算结果准确无误。了解房屋面积的要点，对购房者来说是非常重要的，可以帮助他们做出更明智的决策。