什么是建筑工程投资

建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力所花费的全部费用，即该建设项目有计划地形成固定资产、扩大再生产能力和维持较低量流动基金的一次性费用总和。

工程投资构成

工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性工程建设总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性工程建设总投资则只包括建设投资。

建设投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。

设备及工具、器具购置费用是指按照建设项目设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新扩建项目配置的首套工具、器具及生产家具所需的投资。它由设备及工具、器具原价和包括设备成套公司服务费在内的运杂费组成。在生产性建设项目中，设备及工具、器具投资可称为“积极投资”，它占项目投资费用比重的提高，标志着技术的进步和生产部门有机构成的提高。

建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑物安装工程方面的投资，包括用于建筑物的建造及有关准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资，是以货币表现的建筑安装工程的价值，其特点是必须通过兴工动料、追加活劳动才能实现。在工程项目决策以后的施工阶段，设计施工图确定，此时的工程投资称为工程项目造价，它更符合实际情况。

工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类，类是土地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费等。

动态的投资部分，是指在建设期内，因建设期贷款利息、工程建设需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建筑期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。

工程投资特点

作为建筑工程这一特殊商品的价格表现形式，建筑工程造价的运动除具有一切商品价格运动的共同特点之外，又有其自身的特点。

（一）单价性计价

由于建筑工程设计的单件性，使得建筑工程的实物形态千差万别，所以对建筑工程不能像对工业产品那样按品种、规格、质量成批定价，只能针对具体的工程单件计价。

（二）确定依据复杂

工程建设投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了工程建设投资的内容等，这都说明了工程建设投资的确定依据复杂的特点。

（三）分阶段动态计价

建筑工程的建设周期一般较长，消耗大；而且有许多影响工程计价的动态因素，如工程变更、材料涨价等。为适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设分阶段多次动态计价，如项目决策阶段的投资估算、初步设计阶段的设计概算、施工图设计阶段的施工图预算、招标阶段的合同价、竣工验收阶段的竣工决算等。整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确立实际造价的过程。

（四）分部组合计价

按国家规定，工程建设项目有大、中、小型之分。凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程总体即是一个建设项目。它一般是一个企业（或联合企业）、事业单位或独立的工程项目。在建设项目中，凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。

考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把单位工程进一步分解为分部工程，然后还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来的，可以用适量的计量单位计算，并便于测定或计算的工程基本构造要素，也是假定的建筑安装产品。工程建设投资需分别计算分部分项投资、单位工程投资后才能形成。