商品房招投标要素与实施过程

商品房招投标是国家在施行市场化资源配置的过程中，依据相关法律法规对商品房实行的建筑物招标投标的行为。国家法律规定，商品房开发必须通过公开招标、竞争性投标和竞价环节才能正式开展，这也使得交易变得更加规范。

一般情况下，商品房招投标包括以下几个要素：

一、商品房招标要素：

1、开发者要求：包括但不限于地块使用权和可建筑面积、建筑物结构、开发方式、商品房类别等；

2、招标文件要求：包括但不限于招标书、招投标文件、报名表、资格审查文件、合同模板等；

3、招标报价：包括但不限于评标办法、建筑成本支付依据、招标报价单；

4、参与招标条件：招标单位将对所有参与招标企业进行审查，就其团队水平、建设经验、技术能力、投标资质以及其他合法资质提出要求；

二、商品房招投标实施过程：

1、招标招投标文件编制：开发者在编制招标文件时，应当按照法律法规的规定，清楚的陈述各项投标条件，便于参与投标的企业知晓；

2、发布信息：招标单位完成招标文件编制之后，应当及时将招标公告发布在面向全社会的媒体上；

3、报名、资格审查：各参与投标单位可根据招标文件要求报名，然后开发者将对报名企业进行审查，确认参与投标的企业名单；

4、招标宣讲会：招标单位在发布招标公告后，还可以安排招标宣讲会，对参与投标的企业进行宣讲，以便各方能够熟悉招标项目；

5、投标：经过上述流程审查之后，参与投标单位必须按照招标文件的要求向招标单位交一定数量的投标文件；

6、评审、定标：招标单位将对所有投标企业进行评审，并根据各项评分标准及较低价格方案，将最适合开发商品房的企业确定为中标单位。

商品房招投标是一项涉及到建筑物的复杂业务，其实施过程牵涉到资格审查、投标、评审等多个环节，这一过程需要招标单位拥有足够的专业知识，有效的运用各项法律法规以及行业惯例，以确保招标实施的规范性和透明度。