省住房城乡建设厅推广济宁棚户区改造经验做法

近日，省住房城乡建设厅印发通知，推广部分地市棚户区改造有关经验做法，其中，“济宁市鱼台县棚改‘房票’安置实现三赢局面”入选，“房票”政策促成了商品房、土地、拆迁良性循环，实现了群众得安置、房企去库存、政府有收益的三方共赢，满盘皆活。

济宁市鱼台县棚改“房票”安置

实现三赢局面

面对2023年棚户区改造任务和房地产市场下行压力，济宁市鱼台县转化思维，集成政策，大力推行“房票”安置，让群众自主选择安置房源，解决了一批棚改居民未安置到位的历史遗留问题，减轻了安置压力及拆迁成本，房地产企业持结算凭证，对照政府推介地块，积极参与招拍挂，实现了政民企三方互利共赢。

一、党委政府谋划在前。鱼台县委、县政府高度重视棚改房屋征收与群众安置工作，书记、县长亲自挂帅，实地调研，统筹谋划，县委常委会、政府常务会多次研究，出台了《鱼台县城区商业房屋征收结算凭证安置办法》《鱼台县城区住宅房屋征收结算凭证安置办法》等配套政策。

二、公平科学测算求细。一是对搬迁房屋进行定性、定量、定价。定性即由自然资源和规划等部门对房屋的合法性、房屋性质进行认定并公示。定量即由群众公开投票选聘评估机构，由第三方测绘公司精准测量房屋面积。定价即综合考虑房屋区位、结构等因素，对标新城区的优质房源，根据拆迁补偿标准，锁定“老房”价值，实现定价即定凭证面额。二是对安置房屋定房企、定房源、定房价。定房企即选择有责任、有担当、实力强的房地产企业，与县住房城乡建设局、财政局签订三方协议，参与房屋结算凭证政策。定房源即企业将在售好楼盘、好楼层、好房子拿出来，同时政府拿出持有房源进行宏观调控补充，最终按照户房1:2或1:3比例，向群众提供房源，供群众自主选择。定房价即以房企近一年成交单价与预售备案价相比，确定比例系数，测算该企业拟成交价格，经过多轮谈判、协商，锁定房源价格。

三、群众享受优惠更实。在确定凭证面额的基础上，为确保群众搬得起、住得上，群众选择结算凭证可以在原来奖补政策的基础上，再给予10%的奖补，购买商品房时，再享受购房总价款5%的优惠，实现房屋增值置换，使棚改居民享受了更多实惠。同时，搭建销售平台，畅通群众与房企沟通渠道，今年6月份，当地组织棚改居民集中选房，共有10家房地产企业参加，涉及20个小区，为棚改居民提供房源3534套。截至目前，鱼台县已发放房票2184张，总价值约10.97亿元，已选房源1148套，面积约13.7万平方米。

原文地址：http://jnszjj.jining.gov.cn/art/2023/10/26/art_8516_2705504.html