山东房屋建筑工程质量保修办法

工程质量保证

一项好的工程必须从工程质量保证开始。《山东房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设、设计、施工、监理等单位和个人，应按照有关法律、法规和标准，对工程质量实行全过程的质量控制，确保工程质量符合国家法定标准。

而对于工程质量控制，规定了以下的具体措施：

• 应编制并实施质量保证计划、工程质量控制计划、全过程检查计划等工程质量管理文件，并签署责任书。
• 重要节点的施工、调试和专业工程人员的考核，应当进行质量安全的交叉检查和接口协调。
• 应当建立质量收集与反馈机制，对质量问题进行分类、成因分析、查找原因并提出措施。

工程验收

在工程质量保证的基础上，才能进行工程验收。《山东房屋建筑工程质量保修办法》规定，工程验收应当按照国家有关标准和规定进行。具体而言，应该有以下的步骤：

• 工程质量评估，出具工程质量评估报告。
• 工程招投标环节应制定合同模板和标准规范，规定委托和监理机构的职责和权利，并加入违约奖金等激励机制。
• 按照验收规定进行检查、测试和评价，出具工程竣工验收报告。

工程保修

即使工程质量保证和工程验收都很好，也不能排除一些质量问题的出现。此时，就需要进行工程保修。《山东房屋建筑工程质量保修办法》也有关于工程保修的规定：

• 工程质量保修期限自工程竣工验收之后计算，原则上不少于1年。对超大型、特种、重大或者带有质量保险的工程，可以相应地延长工程质量保修期限；质量问题的性质和程度较重的，可以适当延长工程保修期限。
• 在工程质量保修期内，发现工程质量问题的，建设单位应按照合同、规定向质量服务机构和施工、设计、监理三方提出书面通知，并要求限期整改。如果整改不合格或者不按期整改，可以要求赔偿，还可以依法追究责任。

《山东房屋建筑工程质量保修办法》为加强工程质量管理、保障工程质量提供了法律保障和制度保障。要加强对这个办法的贯彻、实施和监督，才能更好地保障工程质量，提高建筑工程的安全性、可靠性和可持续性。

山东省房屋建筑工程质量保修办法

靠前章　总则

靠前条　为了规范山东省房屋建筑工程的质量保修，保护消费者的合法权益，加强工程质量管理，落实工程质量保证的责任，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等法律和规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条　本办法所称房屋建筑工程，是指新建、扩建、改建、装修和修缮等建筑活动，包括住宅建筑、公共建筑、工业建筑、教育文化建筑、医疗建筑、体育建筑等。

第二章　保修的范围和期限

第三条　本省房屋建筑工程质量保修实行“三包”规定，《中华人民共和国产品质量法》规定的产品三包期限应当以施工完成之日起计算，本办法适用同样规定。

第四条　新建、扩建、改建工程的保修期为验收合格之日起二年或约定的时间；修缮、装修工程的保修期为验收合格之日起半年或约定的时间。

第五条　房屋建筑工程质量保修的范围包括以下内容：

（一）土建工程的主体结构、外墙保温层、屋面防水层；

（二）各种安装（设备）工程的接口、连接点及其相应部位；

（三）其他可能影响房屋使用安全、防水、防潮、隔音的部位；

（四）业主及使用单位合理使用情况下应当持有正常使用的设备、器具、附件及配件。

第三章　保修的程序和责任

第六条　业主发现保修范围内的问题应当及时向开发商或者施工单位提出书面保修申请，由其进行整改。

第七条　业主或使用单位应通过房屋建筑工程质量监督机构、住房城乡建设行政主管部门等部门途径进行投诉、举报，要求开发商、施工单位进行处理。

第八条　开发商、施工单位应对业主提出的保修申请及时进行处理，对属于保修范围内的问题必须及时维修或更换。

第九条　开发商、施工单位应在工程实施前制定工程质量保证书，承诺按照国家及省、市规定的有关工程质量标准和技术规范进行施工，对质量问题承担一定的赔偿责任。

第十条　开发商应当对房屋建筑工程进行跟踪服务，在保修期内及时回访业主，了解房屋的使用情况，及时对发现的问题进行处理。

第四章　管理和监督

第十一条　住房城乡建设行政主管部门应当建立房屋建筑工程质量监督制度，加强对开发商、施工单位的监督和管理。

第十二条　对违反本办法规定的开发商、施工单位，住房城乡建设行政主管部门应当依法予以行政处罚，对于影响房屋质量和业主合法权益的，应当查处刑事责任。

第十三条　房屋建筑工程质量监督机构应当对施工过程中的关键节点进行监督和检查，在工程完工后进行质量检测，制发质量检测报告，在承认验收结果前，不得转让或销毁相关材料。

第五章　附则

第十四条　本办法自发布之日起施行，之前公布的规定不适用。

第十五条　本办法解释权归山东省住房和城乡建设厅所有。

上面就是山东省房屋建筑工程质量保修办法，希望广大业主和开发商、施工单位共同遵守，保证建筑质量，维护消费者权益。