盐城《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》和《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施》政策解读

为深入贯彻落实中央、省有关会议精神，近日市房地产市场健康发展领导小组办公室研究出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称《促市场措施》）和《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施》（以下简称《提品质措施》）。本次房地产调控措施分为两个文件，一个是《促市场措施》8条，一个是《提品质措施》6条，共14条措施，特色亮点主要体现以下几个方面：

一是突出“针对性强”。一方面，针对不同群体对象实施精准政策措施。《促市场措施》主要面向需求端购房者，《提品质措施》主要面向企业端。另一方面，针对不同的时间段进行分类调控。《促市场措施》主要从短期内通过购房补贴和补助集中提振信心，助推今年年底及春节期间住房需求的释放；《提品质措施》主要从中长期角度考虑，长期鼓励和支持房地产企业转型升级，提升产品品质，支持改善性住房需求。

二是突出“含金量高”。本次政策措施中，面向个人提出了三类购房补贴。2023年11月9日至2024年2月29日期间，在市区购买新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的个人给予所缴纳契税50%的购房补贴；参加单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予所缴纳契税100%的购房补贴；出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房的个人，再给予所购新房缴纳契税30%的购房补贴。也就是说，出售自有住房并购买120平米及以上新建商品住房，并且参加单个楼盘团购10套（含）以上的个人，可以给予所购新房缴纳契税130%的购房补贴。整体来说，较以往购房补贴政策，增加了购买新建非住宅用房补贴，并取消了补贴上限。面向企业也提出了三类购房补贴和补助。2023年11月9日至2024年2月29日期间，在市区购买新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。也就是说，企业在市区购买新建商品住房或非住宅用房的，给予所缴纳契税50%的购房补贴；若企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予所缴纳契税100%购房补助，并给予团购新房所缴纳房产税5年购房补助。

三是突出“覆盖面广”。本次政策措施中，涵盖了需求端、供应端、金融端、企业端、服务端等多方面内容。需求端通过实施购房补贴、企业团购补助、支持“换新购”、调整安置房房源筹集和结算方式、发展租赁市场、鼓励各区和市国有企业收购存量新房和旧房用于保障性租赁住房和人才公寓等方面进一步促进住房消费，联动一二手房市场，增强市民购房信心；供应端通过优化土地供应、提高改善型住宅用地比例和产品品质、优化规划设计、制定出台高品质住区的指引、导则、实施意见等方面提升产品品质；金融端通过使用银行保函置换重点监管资金、阶段性缓缴房地产开发建设工程质量保证金、鼓励金融机构对开发企业在项目融资上给予支持等方面合理减轻开发企业资金负担，支持开发企业合理融资需求；企业端通过鼓励和支持房地产业与康养产业融合发展，积极参与老旧小区改造、老旧厂区、老旧街区、城中村等城市更新，鼓励和支持房地产企业现房销售，推动房地产企业转型升级，发挥行业协会桥梁作用，强化房地产行业自律，稳定市场预期；服务端通过持续优化“多审合一”、“提前服务”等工作机制，优化房屋竣工验收备案手续，持续优化公积金政策，全面推行不动产“带押过户”登记服务等方面，提升房屋交易便利水平，加大为开发企业服务力度。

（供稿：房地产市场监管处）

原文地址：http://cxjsj.yancheng.gov.cn/art/2023/11/14/art_2319_4087204.html