铜仁市大力推动“带押过户”“交房即交证”工作见实效

日前，记者从铜仁市住建局获悉，今年来，该市将“带押过户”和“交房即交证”作为2023年度重点工作和住建领域承诺办好事项，在全市范围内开展“带押过户”和“交房即交证”试点工作。截至目前，10个区县共办理“带押过户”业务57笔；全市22个“交房即交证”试点项目，已有18个试点项目实现“交房即交证”商品房3888套，试点已进入全面推广常态工作阶段。

该市优化办理流程，强力推进“带押过户”业务办理。围绕提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，缩短存量房交易周期。

铜仁市中南门

开设交易资金监管账户，由区县住建局在1家商业银行开设1个“带押过户”交易资金专用监管提存账户，为买卖双方及贷款银行提供资金监管提存服务，确保交易资金封闭运行、安全流转。目前10个区县全部开设了监管账户。

积极寻找样本户，铜仁市组织不动产登记中心、房产中介机构、商业银行，寻找合适的“带押过户”样本，坚持先易后难的思路，逐一打通“带押过户”各类业务，市级和各区县先后组织商业银行、中介机构召开协调会议共计30余次，寻找到各类样本80余户。

此外，铜仁市凝聚工作合力，有序推进“交房即交证”试点。通过部门协同、优化流程、信息共享、强化监管等方式，改变以往先交房后办证模式，从根本上破解房地产“办证难”问题。

铜仁市夜景

制定“交房即交证”工作流程，联合自然资源、税务等部门，围绕预售阶段、施工阶段、验收阶段、纳税阶段、登记阶段，制定了新建商品房“交房即交证”流程5个步骤，对各个步骤明确了具体的时间要求，同时要求试点项目制定“交房即交证”工作计划，明确时间节点。

优化纳税和办证程序，探索税款前置和房开企业垫缴契税模式，税务部门在项目完成验收环节后，即可指导房开企业开具发票并缴纳税款，不动产登记部门立即指导试点项目进行初始登记、商品房转移登记和办证工作，并协同住建部门督促试点项目在既定的时间内完成“交房即交证”，业主在接房领证时再将契税补缴给房开公司。

扎实推进试点项目“交房即交证”，指导区县住建部门加大跟踪服务力度，帮助试点项目解决在建设、验收、纳税和办证环节存在的问题和困难，督促项目按期实现“交房即交证”。

原文地址：http://trsjs.trs.gov.cn/gzdt_500582/bmdt/202312/t20231222_83387821.html