建筑包干价有几种(什么是建筑包干价)

什么是建筑包干价

建筑包干价是指承包商在接受客户委托建造建筑时，承诺以一个总价为基础来完成工程。这个总价包括所有成本，例如材料、劳动力、设备、以及任何其他相关费用。

建筑包干价有哪些种类

建筑包干价一般分为以下几种：

• 完全建筑包干价: 在这种情况下，承包商承诺承担所有成本，无论有多少费用，都不得向客户另行收费。
• 部分建筑包干价: 在这种情况下，承包商只承担某些成本，而客户需支付其他费用。这些其他费用可能包括施工期间额外的材料和劳动力成本，或建筑中未涵盖的额外工程。
• 全包总价建筑包干价: 在这种情况下，承包商承担所有成本，无论有多少费用，都不得向客户另行收费，但总价可能会因成本上升而增加。

建筑包干价的优点和缺点

优点

• 成本控制: 对于客户来说，建筑包干价是一种可控成本的方式，可以帮助客户在不超出预算的前提下完成工程。
• 减少风险: 对于承包商来说，建筑包干价可以减少不确定性和风险，因为他们只需关注项目的质量和进度，无需担心超预算的问题。
• 增加信任: 由于建筑包干价需要承包商承担全部成本，客户与承包商之间的信任关系会更加稳定和健康。

缺点

• 费用风险: 在建筑包干价中，承包商可能因为成本上升而不得不调整总价。这可能导致客户需要支付更高的费用，而且费用不易控制。
• 抵抗变更的能力较差: 对于一些变更情况，如客户更改设计，要求使用更贵的材料等，承包商可能难以承受这些变更所带来的成本增加。
• 设计质量有限: 建筑包干价通常要求承包商按照预定的设计和规格进行施工，这可能会限制承包商自己的创意和设计。

建筑包干价如何选取

建筑包干价选取需要考虑多方面的因素。以下是一些因素可以帮助客户决定是否选取建筑包干价：

预算

首先需要考虑的是预算。如果客户的预算较为紧张，建筑包干价可以提供预算控制和可控性方面的优势。

品质

其次需要考虑的是品质要求。如果客户对项目的品质较为苛刻，可能需要选取其他方式，比如零工价、成本加收费等。

时间

最后需要考虑的是时间。建筑包干价需要承包商承担所有成本，但需要客户提供完整的设计或者详细的施工方案。因此，建筑包干价需要更长的时间来完成项目。

建筑包干价是一种非常流行的建筑管理方式，旨在提高成本控制和项目管理。但是，需要客户在选取建筑包干价前，充分考虑自己的需求与预算，以及承包商的能力和信誉。只有在充分考虑和选取后，才能获得较好的成本效益。