马鞍山市山湖澜庭小区由安徽荣马置地科技有限责任公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开（公开、邀请）招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人：安徽荣马置地科技有限责任公司
二、项目名称：山湖澜庭前期物业管理
三、项目概况：
1、物业类型：高层住宅小区，建筑结构：剪力墙结构。
2、项目总建筑面积：108107.23 ㎡，其中：地下总建筑面积30161.69㎡，地上总建筑面积77945.54㎡（住宅总建筑面积73076.01㎡，非住宅总建筑面积 4839.53㎡，其中商业用房面积2096.87㎡）。
3、项目建筑密度18.3%；容积率2.2；绿化率38.1%。
4、项目共计建筑物 14 栋（其中多层住宅/栋/套（带电梯）, 高层住宅10栋583套，非住宅4栋898.36㎡（非住宅分别为：物业服务用房（含消控室）、配电设施（含开闭所）、公厕）。
5、本项目已于2023年10月开工建设，共分 1期开发建设。第一期工程计划于2025年5月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2025 年5月全部建成并交付使用。
四、招标内容：山湖澜庭前期物业管理。
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
2、投标人自2021年1月1日（含）以来被省主管部门或省行业协会评选为安徽省物业管理示范企业或优秀企业的优先。
3、投标人拟派项目经理自2021年1月1日（含）以来被省主管部门或省行业协会评选为安徽省物业管理优秀项目经理，投标人为拟派项目经理缴纳2023年6月-12月连续6个月的社会保险证明的优先。
4、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）；
5、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人设部门备案的劳动合同；
6、本项目不接受联合体投标；
7、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名时间及地点：
报名时间：2024年1月 10 日 9 时至2024年1月 18 日17时（周末不接受报名）。
报名地点：花山区金溪路456号1212室。
七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模等进行综合审定。
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（若投标人提供了“多证合一”的营业执照，无需另行提供《组织机构代码证》、《税务登记证》）；
3、具备优先条件的，请携带相关证明材料；
4、、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
5、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人设部门备案的劳动合同；
6、相关备案证明。
所有资料复印件使用A4纸一式一份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。除本公告第五项第二、三款优先条件所需资料外，其他资料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决，由废标投标人承担本次评标活动费用。
十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：
（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；
（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告第五项第二、三款优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（3）符合本公告第五项第二、三款优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；
（4）符合本公告第五项第二、三款优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确5家作为潜在投标人；
（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。
十一、获取招标文件方式：人民币0元/份。
十二、开标日期、地点：另行通知。
十三、联系方式及联系人：
招标人：安徽荣马置地科技有限责任公司
联系人：吴楠
联系电话：0555-8286865
代理机构名称：马鞍山市兴马项目咨询有限公司
地址：马鞍山市雨山区印山东路2009号（印山东路与湖东中路交叉口）汇通大厦附楼五楼
联系人：谢欢、屈慧敏
联系电话：0555-5206657、5200696
监督单位：马鞍山市雨山区住房城乡建设交通运输局
联系电话：2367909
2024年1月9日
原文地址：https://zjj.mas.gov.cn/xxfb/tzgg/2005131131.html
渝公网安备：