解密建筑许可五证同发,你需要知道哪些流程(建筑许可五证同发是哪五证)

建筑许可五证同发是指在立项、规划、建设、竣工验收和投入使用这五个环节中，建设单位根据有关要求，提出申请一次性领取同证，也就是建设单位只需办理一个手续，即可获得五个证书，分别是：建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程开工报告、竣工验收备案证和建筑物使用许可证。

建设单位必备手续1：建筑工程规划许可证

建筑工程规划许可证是指建筑工程施工前取得的，由有关部门对建筑的规划方案、设计文件的合法性、技术合理性和安全可行性的审查、确认后，发放给建设单位的许可证。建设单位在施工前必须获得该证书，否则施工行为将受到限制。

近来，在中国，不同省份的办理流程和所需材料有所不同，但一般包括项目申请表、规划方案、设计方案、建设项目环境影响报告书、投资估算、地籍资料、土地出让合同等。根据不同省份的政策和情况，建筑工程规划许可证的申领手续和所需材料也会有所变动。

建设单位必备手续2：建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是指建筑项目获得规划许可证后，施工单位需要再次提交施工图纸进行审批，待审批通过后方可进行施工。施工许可证的审核中，主要是对施工图纸的审查，并对建设单位和施工单位的资质、施工条件等进行审查。获得施工许可证是开工建设的必备条件之一，施工单位必须依法办理手续。

办理建筑工程施工许可证的材料包括：建筑工程开工报告、建筑项目规划许可证、企业法人营业执照、安全生产许可证、高新技术企业认证等相关证明文件。

建设单位必备手续3：建筑工程开工报告

建筑工程开工报告是指建设单位在建设工程施工前向地方主管部门报告的一份申报材料，这是建设工程施工行为的必要措施之一。建设单位需要在规划和设计方案通过审批后，提交开工报告材料，经地方主管部门审核批准后方可进行建设工程的施工。

建筑工程开工报告材料主要包括：项目总工程量、工程建议书、设计文件、施工组织设计、工程地质勘测报告、资金来源证明文件、建设单位及其法人代表、总承包单位等的资格证书、施工现场的卫生与环保措施等。

建设单位必备手续4：竣工验收备案证

竣工验收备案证是指建筑项目全部完工后进行验收，验收合格后由建设单位向建设工程所在地的房地产管理部门备案后发放的，标志着项目建设正式结束。该证书的主要内容包括房屋结构稳定性、安全保障、环境卫生、消防等方面，只有获得该证书的建筑项目，才能正式入住或出售。

办理竣工验收备案证的常见材料包括：建造工程质量检测报告、质量监督手续和相关的工程施工合同、验收报告、设计图纸及各类专业验收报告和证书、使用申请书等相关材料。

建设单位必备手续5：建筑物使用许可证

建筑物使用许可证是指在建设单位获得了上述所有证书后，并完成竣工验收，经过房地产管理部门验收确认后发放的使用许可证，也是办理房地产过户的重要证书之一。

建筑物使用许可证申办材料包括：建设工程规划许可证、施工图设计、建设工程施工许可证、竣工验收备案证、房屋使用申请书、业主身份证明等相关文件。

建筑许可五证同发的意义在于优化行政审批流程，缩短办理时间，降低建设成本，提高工程质量。建筑单位必须严格按照相关规定主动履行手续，办理相关证书，否则将面临工程停顿、罚款、追究责任等严重后果。

各地区的建筑许可五证同发的操作流程和所需材料会有所不同，建设单位在开始办理时，建议详细了解当地的政策和操作流程，以确保顺利通过审批。与此同时，建设单位还应保证设计、施工、验收等每一个环节都按照法律法规要求进行，以确保建设质量安全。