违章建筑如何影响购房合同,知道这些才能保障自己的权益

在购买房产的过程中，很多人都会被一些廉价的房屋吸引，并接受收购。但实际上，这些房产大多存在着违章建筑的情况，这种不合法的建设不仅违法，而且极可能损害买家的权益。

什么是违章建筑？

“违章建筑”是指在没有取得相关建设许可证的情况下，私自建设的房屋。这些建筑不仅违法，而且很可能存在安全隐患，建筑质量不过关。需要注意的是，不同地区对于违章建筑的定义和标准可能不同，所以在购买房屋前要详细了解当地的规定。

购房者应该如何判断房屋是否存在违章建筑？

购房者可以在购房前，通过以下途径了解目标房产的情况：

• 询问出售方：购房者可以向出售方或中介公司问询房产情况，建筑是否存在违章问题，有无相关的证明文件等。
• 查阅建筑图纸：购房者可以查阅建筑图纸，看看是否存在与批准许可证不符的情况。
• 查看现场：购房者可以亲自到房产现场查看，是否存在没按照图纸设计必要完善的部分。

解除购房合同的条件：

如果购房者在事先不知情的情况下购买了存在违章建筑的房产，他可以在以下情况下考虑解除合同：

• 房屋存在安全隐患，对住户的身体健康和生命安全构成威胁。
• 房屋存在严重的质量问题，不符合房屋质量标准，不合理耐用，不足以满足购房者使用的基本需要。
• 房屋存在重大瑕疵，外观、结构等问题严重损坏，已经影响到房屋使用。

购房者解除购房合同需要注意的事项：

• 购房者需要提供有效的材料证明房屋存在合法问题，比如缺乏建设许可证等。
• 购房者在解除合同后，需要对违章建筑进行整改，如果产权人不同意，购房者可以另寻打官司的方法保障自己的权益。
• 购房者在解除合同前，需要与卖方协商，达成解决问题的方式，比如赔偿。

如果购房者决定购买某一房屋，那么要考虑违章建筑这个问题。购买后，必须认真审查房屋，在发现存在违章建筑的情况下，不要选取默不作声。相反，应按照有关规定合理维护自己的权利。