房产证上建筑面积与实际面积不符?这里有必要的解答！

在购房时，房屋的面积是一个必须要重视的问题。房产证上的建筑面积是购房者了解房屋面积的一种主要途径。但是，在实际居住中，很多人都会发现房产证上的建筑面积与实际的居住面积存在差异。

什么是房产证上的建筑面积？

房产证上的建筑面积是指房屋建筑面积，包括房屋内的所有可居住和不可居住面积，例如卫生间、储藏室、阳台等。

实际居住面积是指什么？

实际居住面积是指居住者实际可以使用的面积，不包括储藏室、阳台、未装修的空间以及构筑物外的建筑构件。

房产证上建筑面积与实际面积不符的原因有哪些？

1. 房地产公司为增加房价而人为提高建筑面积。

2. 由于测量不严谨或技术不过关导致房产证上建筑面积与实际面积存在差异。

3. 房产证上的建筑面积和实际的居住面积计算标准不同。

应该如何解决建筑面积与实际面积不符的问题？

1. 首先，购房者应该在购房前仔细阅读合同，尤其是面积部分。

2. 购房者应要求开发商提供详细的面积测量报告，以保证建筑面积与实际面积的一致性。

3. 购房者可以自行请第三方机构测量房屋的实际面积，若实际面积与合同面积存在较大差异，则可以向开发商索赔。

那么，如何正确测量房屋的实际面积呢？

1. 去除不可居住空间，包括阳台、储藏室、电梯、楼梯等。

2. 去除未装修空间，包括没有墙壁、地面瓷砖、天花板等装修材料的房间。

3. 结合实际情况，忽略某些不可以计入面积的物品，如凸窗、楼梯间等，这些地方不可能成为居住的空间。

最后，如何避免房产证建筑面积与实际面积不符的情况呢？

1. 确认购房合同中的面积信息，特别是关于建筑面积和实际面积的划分。

2. 如果对测量过程有疑问，可以聘请专业测量人员进行验收。

3. 监督检查相关部门对购房者的权益保护力度，避免开发商故意捏造建筑面积。

购房者在购买房屋时不仅要看建筑面积，还要了解实际使用面积，以此来保护自己的权益。合理的测量方式和严格的监督才能够避免测量失误和不诚信导致的买房烦恼。