如何正确理解新房合同中的建筑面积和房屋套内面积

在购买新房时，合同中经常会提到建筑面积和房屋套内面积，这两个面积的概念经常会被消费者混淆。正确理解这两个面积的含义，对于购房者选取房屋、核算价格、避免纠纷等有很大的意义。

建筑面积与房屋套内面积的区别

建筑面积是指房屋在地面上投影的面积，包括外墙、阳台、走廊、梯间等，但不包括共用部分。而房屋套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括居住空间、卫生间、厨房等。

建筑面积一般比房屋套内面积要大很多，房屋套内面积才是居住者实际使用的部分。从购房者的角度出发，购买新房时一定要确定房屋套内面积，以免被不必要的面积误导。

购房时需要注意的事项

1.购房者要仔细比较不同房屋的建筑面积和房屋套内面积，判断哪一项更符合自己的实际需求。

2.要注意看购房合同中的面积计算公式和扣除比例，有些开发商会在计算建筑面积的时候将公共部分也纳入其中，导致建筑面积夸大。

3.购房者可以要求开发商提供第三方权威机构检测房屋面积，确保合同中的面积数据准确可信。

借鉴价格

房屋套内面积与建筑面积的价格不同，一般来说，房屋套内面积的价格比较高一些。

以北京市朝阳区为例，一套100平米的新房建筑面积价格为9000元/平米左右，而同一房产的房屋套内面积价格则在1.1万元/平米左右。

正确理解新房合同中的建筑面积和房屋套内面积的概念和区别非常重要，购房者一定要仔细核对，避免在购房过程中被误导或产生纠纷。

购房者应当在购房前了解本地的相关法律规定，并注意合同中的各项条款。如有疑问，建议多询问专业人士，以保护自身权益。