房产证建筑面积包含分摊吗?解析房产证建筑面积的含义和计算方式

当购买一套房产时，房产证上的建筑面积是一个重要的指标。然而，很多购房者对于房产证上的建筑面积不够熟悉，尤其是对于建筑面积是否包含分摊部分存在疑惑。本文将解析房产证建筑面积的含义和计算方式，帮助购房者更好地了解该指标。

什么是房产证建筑面积？

房产证建筑面积指从房产证上显示的该房的所有建筑结构面积。这个数字是建筑面积的总和，包含住宅内部的面积，例如客厅、卧室、厨房等，以及共用的建筑面积，例如楼梯间、电梯间、道路、过道等。

房产证建筑面积是否包含分摊部分？

在一些多层住宅小区中，存在一些共同拥有的建筑和设施，例如公共绿地、人行道、游泳池等。这些共用部分面积并不属于任何一套住房的独立建筑面积，被称为分摊部分。

那么，房产证上的建筑面积是否包含这些分摊部分呢？答案是：包含，房产证上的建筑面积已经把这些分摊部分计算进去。因此，购房者在购买房产时需要注意，所看到的建筑面积已经包含了分摊部分，而不是单纯的住房建筑面积。

如何计算房产证建筑面积？

房产证建筑面积是由房地产开发商在房屋交付前申报并由房产测绘部门核验并获得的准确数字。因此，购买者购房时可以通过房产证上的建筑面积来了解房子的实际面积。

需要注意的是，房产证上的建筑面积只是一个近似值，并不一定与实际建筑面积完全一致。购房者在验房时需要仔细测量房屋实际面积和户型，以确保所购买的房产符合预期。

房产证上的建筑面积已经包含了共用的分摊部分，购房者选购房产时需要了解这一点。同时，房产证上的建筑面积只是一个近似值，购房者需要仔细核实，确保购买的房子符合预期。

最后，需要提醒的是，房产证建筑面积仅仅是判断房产价值的重要指标之一，购房者需要综合考虑其他因素，例如物业配套、交通便利度、未来发展前景等，选取适合自己的房产。