不动产证的建筑面积和使用面积有何区别?

购买房产需要办理的凭证之一便是不动产证。不动产证上标注着房屋的建筑面积和使用面积，这两个面积有什么区别呢？

一、建筑面积

建筑面积是指房屋所有建筑面积的总和，包括室内墙体、外墙、阳台和走廊等等。建筑面积是指物理面积，与实际使用面积不完全相同。通常来讲，建筑面积比使用面积要大一些，因为建筑面积包括了所有的建筑空间，而不仅仅是人们实际居住的空间。

二、使用面积

使用面积是指人们实际居住的空间。使用面积包括卧室、客厅、厨房、浴室等等房间的总和。使用面积是购买房屋时所关心的事项之一。使用面积往往比建筑面积小一些，因为房屋中还有一些非居住的空间。

三、建筑面积和使用面积在买房时的区别

在购买房屋时，建筑面积和使用面积都有重要的作用。建筑面积被用来计算房屋的总费用，而使用面积则与房屋的实际居住面积有关。在购房时可以根据自身的需求来考虑建筑面积和使用面积的大小。如果需要更大的居住空间，购买建筑面积大的房屋会更适合。如果购买的是小户型的房屋，则使用面积会比较重要。

四、不同城市的建筑面积和使用面积费用

不同城市的房屋费用可能会有所差异，下面是一些城市的房屋建筑面积和使用面积的费用借鉴：

北京：

建筑面积：每平方米2.5万元左右

使用面积：每平方米1.6万元左右

上海：

建筑面积：每平方米2.3万元左右

使用面积：每平方米1.5万元左右

广州：

建筑面积：每平方米1.5万元左右

使用面积：每平方米1万元左右

深圳：

建筑面积：每平方米2.3万元左右

使用面积：每平方米1.5万元左右

建筑面积和使用面积各有其作用，在买房时需要根据自己的需求来考虑。此外，在不同的城市，房屋的建筑面积和使用面积费用也会有很大的差异。购房者应该根据自己的实际情况和需求来决定购买何种类型的房屋，切不可盲目跟风。