何为建筑大包合同(什么是建筑大包合同?)

建筑大包（又称工程总承包）是指业主委托一个承包商全面承包一个工程项目的所有建设任务、技术要求、质量标准、进度计划以及建设费用的一种形式。而建筑大包合同则是建筑大包的成果，是业主与承包商签订的具体合同文书。

建筑大包合同的特点

建筑大包合同具有如下特点：

• 全面承包：承包商需要承担工程项目的所有建设任务。
• 费用总额：合同总价列明所有工程款项，确保工程质量的同时节省造价。
• 完工时间：约定合同工程完工的时间。
• 质量要求：约定合同工程的质量标准。
• 保修期：约定保修期。
• 风险分担：约定工程发生变化的责任及风险分担。

签订建筑大包合同的必要性

签订建筑大包合同有以下几个必须考虑的原因：

• 强制性法规要求：我国建筑领域的一些规定，强制要求业主与承包商签订建筑大包合同。
• 维护利益：建筑大包的特点决定其具有更加完备的保障，对业主和承包商双方利益的维护十分重要。
• 减少纠纷：建筑大包合同的签订，明确了各方权责，合同违约的纠纷相比零星承包模式更少。

建筑大包合同应注意的问题

建筑大包合同的签订需要注意以下几点：

• 要认真核实承包商实力。
• 约定工程的质量标准，保证工程质量。
• 合理约定合同价款及付款方式。
• 明确标的物范围。

建筑大包合同的撤销

建筑大包合同一旦签订，就意味着业主可以将总承包权全面交给承包商，退回以前的零散承包形式比较困难。因此在签订合同时，业主应该充分考虑恢复零散承包的情况，并在合同中约定该情况下的处理方式。

建筑大包合同是建筑工程中非常重要的一种合同。在签订合同时，业主应该认真评估承包商实力、通过合同保证工程质量、合理约定价款及付款方式等方面进行综合考虑。只要合同签订得当，就可以达到保障业主利益、减少合同争议及降低建设成本的目的。