建筑包干费有哪些(什么是建筑包干费?)

什么是建筑包干费？

建筑包干费是指建筑施工总承包商将建筑施工工程中所有成本，包括人工费、物料费、机械设备费等所有成本，全部由总承包商自己承担的一种纯自营型承包方式。

建筑包干费的优点

1. 工程质量有保障。总承包商承担全部成本，自然会更加注重工程的质量。

2. 节约筹资成本。包干价是一个总价，省去了业主寻找材料，各项杂费支出等环节，业主也可以更好地规划资金。

3. 管理更加简便。包干价的合同虽然比较复杂，但很大程度上减少了整个工程的工作量，尤其是工作重心将更加集中在经营管理方面，实现建筑企业的整体化管理。

建筑包干费的缺点

1. 风险高。建筑包干费是一种对总承包商经营管理能力要求比较高的承包方式，承包商需要承担全部的成本，一旦出现差错或是计划与实施不符合，就会导致巨大的亏损。

2. 难以控制分包商。包干价相当于是总承包商完成整个工程的一个总价，总承包商虽然负责工程的可行性、建筑图纸的设计等等工作，但是却不能控制每个分包商的具体情况。

3. 资源分配不平衡。一旦出现原材料的费用变动、现场配合进度不得不加快等情况，是非常容易出现分配不协调的情况。

建筑包干费的实行方式

1. 工程的专业管理和生产方法。

2. 总承包商需要拥有一定的技术实力和财务能力，拥有可行性研究报告的编制能力。

3. 总承包商更要拥有良好的信誉和企业形象，保障施工工程的顺利进行。

建筑包干费的注意事项

1. 在签订建筑包干价合同之前，到总承包商的业绩资料、经营管理能力、技术能力、文件等资料的进行核验。

2. 在合同签订后，要严格执行质量标准，确保工程的契约性。

3. 在工程的质量安全过程中，总承包商需要做好风险管理工作，将项目落实到具体的施工质量管控人员身上，定期抽查和检视施工标准的执行情况。

建筑包干费虽然存在一定的亏损风险和分配不平衡等问题，但是对于一些资金短缺的项目而言，建筑包干费依然是一种十分出色的承包方式。当然，对于梦想建造自己理想的家居的业主来说，包干价相对于其专业管理弱点以及成本上的问题，在合同签订实行时，更需慎重考虑。