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房产证面积多余建筑面积(房产证面积和实际建筑面积的差异及其影响)

建管家 建筑百科 来源 2024-03-04 13:02:39

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在买卖房屋的时候,往往会提到房产证面积和实际建筑面积两个概念。房产证面积是指该房屋在不动产登记簿上登记的面积,而实际建筑面积则是该房屋实际占地的面积。然而,有时候这两个面积存在差异,这给购房者带来了很大的困惑和损失。

差异的原因

房产证面积和实际建筑面积不同的原因很多,其中包括:

  • 房屋建造时存在违建或打高台等情况
  • 房屋内部隔断、阳台突出等部分未按照规定计入建筑面积
  • 房屋周围的地面或建筑物高度与规划图不符

由于上述原因,造成的房产证面积与实际建筑面积的差异可能非常大。

影响

房产证面积和实际建筑面积的差异会对购房者产生一些影响,主要包括:

  • 购房者可能会因为房产证面积与实际建筑面积不符而受到损失
  • 差异可能影响到住宅设计或使用,降低居住舒适度
  • 差异可能导致物业管理时存在矛盾和纠纷

如何避免

为避免房产证面积和实际建筑面积出现差异,购房者可以采取以下措施:

  • 购房时仔细核对房屋实际面积和房产证面积,确保一致
  • 询问房屋所在区域的建筑规划和土地利用规划,了解区域内的规划标准和要求
  • 尽可能选购正规开发商开发的楼盘,避免安全与质量问题

房产证面积和实际建筑面积的差异是一个非常重要的问题,影响到购房者的利益和居住情况。购房者应该保持警惕,查实房屋实际面积和房产证面积的差异,选取合法可信的开发商,避免发生损失和纠纷。

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