建筑测绘规范有公摊吗(建筑测绘规范中的公摊原则)

建筑测绘规范是指在房地产开发中，对建筑的测绘和设计进行规范和标准化，以确保建筑的安全、合法和合理。公摊是指属于整个建筑物公共部分的部分面积，如走廊、楼梯间、电梯、储藏室等。在建筑测绘规范中，公摊如何计算和分配是一个重要的问题。

公摊面积的计算方法

按规定，建筑面积由私有面积和公共面积组成。公共面积包括单元门厅、走廊、楼梯间、电梯间、储藏间、机房和公共用房等。公共面积因项目而异，按照规定建立一个项目的公共面积标准。公共面积的计算一般按照建筑面积的百分比计算。例如，当建筑面积为1000平方米时，公共面积的计算可以作如下所示：

（1）机房：5平方米

（2）电梯间：30平方米

（3）储藏室：20平方米

（4）楼梯间：50平方米

（5）走廊：100平方米

总公共面积是205平方米，占建筑面积20.5％。

公摊面积的分配方法

在房地产开发中，公摊面积分配是一个有争议的问题。公摊面积的分配应该合理、公正、合法。以下是几种公摊面积分配的方法：

（1）按照套内面积分配。即按照每套住宅的面积比例来分配公摊面积。这种方法是近来最为常见的公摊面积分配方法，也是最为合理的方法。

（2）按照人口比例分配。即按照每户人口数量来分配公摊面积。这种方法适用于公寓式住宅或商业用房。

（3）按照楼层比例分配。即按照每层楼层数量比例来分配公摊面积。这种方法简单，但容易引发争议。

公摊面积的管理问题

公摊面积在房地产开发中是一个重要的管理问题。开发商和业主之间的管理关系是一个长期而复杂的问题。以下是一些管理公摊面积的原则：

（1）公摊面积归开发商所有。业主无权占用公摊面积或改变公摊面积的用途。

（2）公摊面积由业主委员会管理。业主委员会应负责监督公摊面积的使用和维护。

（3）公摊面积的维护应由开发商和业主共同承担。业主有义务按照规定向管理公司支付维修费用。

在房地产开发中，公摊是一个重要的问题。建筑测绘规范中的公摊原则，是保障房地产开发合法性和合理性的基本标准。公摊面积的计算和分配应该严格按照规定进行。同时，公摊面积的管理问题也需要引起重视。开发商和业主之间的管理关系需要根据具体情况灵活处理，保障公摊面积的合理使用和维护。