福建最新建筑面积计算规范及其对房价的影响

福建省最近发布了一项新的建筑面积计算规范，对于房价、房屋建筑面积等方面都将产生影响。

新规范主要内容

根据较新规范，建筑面积的计算方式将会发生改变。新规范中规定，建筑面积应当按建筑外轮廓线围合所形成的实际平面投影面积计算，其中建筑物的透天部分、地下室和夹层不计入建筑面积。此外，规范还对于建筑面积计算中的具体细节进行了详细说明。

值得注意的是，对于现有房屋的建筑面积计算也将进行重新核算。近来，各级住建主管部门正在积极组织有关部门，对现有的房屋建筑面积进行重新核算，将相关数据录入到各地的不动产登记系统中。

对房价的影响

房价是新规范实施后，最受关注的问题之一。经过市场调研和数据分析，该规范实施后对房价的影响主要表现在以下几个方面：

1. 对于二手房市场来说，价格可能会下降。

在新规范实施前，为了增加房屋的销售价格，一些房屋开发商采取了夸大建筑面积的手段。但是，新规范的实施将会让这些开发商无法再夸大建筑面积，这也会导致二手房市场上部分房屋的价格下降。

2. 新建商品房价格有可能上涨。

虽然新规范对于二手房市场可能会有降价的影响，但是对于新建商品房市场来说，则有可能带来价格的上涨。因为按新规范计算，建筑面积将更加科学合理，开发商必须建造更高品质的建筑物以实现预期效益，这也会导致新建商品房价格上涨。

3. 不动产税征收标准可能会发生变化。

在新规范实施后，建筑面积的计算标准发生了变化，这也意味着不动产税征收标准可能会发生变化。为了避免不必要的麻烦，房主需要了解较新的税收政策，以便及时调整财务计划。

新规范对于福建省的房地产市场将会产生积极的推动作用，有助于打击违规行为和市场假冒，促进行业规范和良性发展。这也将进一步提高人们的住房质量和居住环境。