建筑工程返点合同合法吗(如何编写合法的建筑工程合同范本)

建筑工程返点合同合法吗

近年来，建筑工程返点合同问题引起了人们的广泛关注。建筑工程返点，指的是建筑工程承包商将建筑工程款项中的一部分返还给业主或设计机构等中间环节，以换取获得建筑工程的权利。那么，针对这种行为，建筑工程返点合同合法吗？下面从合法性角度为大家解析。

建筑工程返点合同的法律背景

建筑工程返点问题源于对建筑工程承包商的招投标行为的规范监督，也是政府监管的一个重点领域。针对建筑工程返点问题，国家已明确规定，违反招投标法规定的行为，将受到处罚或依法追究刑事责任。近来，国家已经出台一系列文件规范建筑工程承包商的招投标行为，建筑工程返点问题也一并列入其中。

建筑工程返点合同合法性分析

针对建筑工程返点合同的合法性，需要从法律层面进行分析。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人可以在遵守法律、行政法规的前提下自由约定合同条款。因此，如果建筑工程返点合同没有违反法律法规的规定，双方当事人就可以自由达成合同，并执行其中所规定的条款。

但是，建筑工程返点合同的合法性还需要从其实质性质考虑。建筑工程承包商进行返点行为的目的是为了获得建筑工程的权利，这种行为实质上是一种违反公平竞争、扭曲市场秩序的行为，对公共利益造成了不良影响。

建筑工程返点合同的合法性存在争议。在实践中，如果合同中的返点条款严重违反法律法规、扭曲市场竞争，那么合同的效力可能被国家有关部门取消。此外，在执行过程中，如果发现合同中的返点条款存在问题，也可以通过法律途径解决。

建筑工程返点合同的风险和防范措施

建筑工程返点合同合法性存在争议，这也意味着其存在着一定的风险。对于建筑业从业者而言，应当了解并规避返点合同问题，尽量避免出现相关纠纷。下面是几点防范建议：

1. 加强合同审核

建筑承包商在与其他合作方签订建筑工程返点合同时，应该对合同的内容进行仔细的审核，并确保合同中没有涉及到违法行为。如果发现合同中的返点条款可能存在问题，建议及时进行相关备案或报备，并且要求合作方进行修改。

2. 注意合作品质

作为承包商，除了要摒弃不正当的经营方式，还应该注重优化自身的服务品质。提升服务质量和口碑，才能实现更广泛的客户认可，保护自身的合法利益。

3. 密切关注行业动态

建筑行业的法律法规建设还在不断发展和完善中，承包商必须密切关注行业动态，并根据政策法规来调整自己的经营方式和合作模式，切实维护自己的合法权益。

建筑工程返点合同问题不仅涉及到各个当事人的合法权益问题，还关乎建筑行业的整体合法经营。承包商应该依法依规合作，尽可能减少合作风险，并避免违法行为给自己带来的不良后果。

如何编写合法的建筑工程合同范本

在建筑工程中，合同是非常重要的文件，它规定了所有相关方的责任和权利。因此，编写合法的建筑工程合同范本是至关重要的。那么，该如何编写一个完整合法的建筑工程合同范本呢？

一、格式规范与内容要点

建筑工程合同范本应该包含以下内容：

1.合同的名称及编号

2.工程名称、工程地点、建设单位、总承包单位和分包单位的名称、地址和法定代表人

3.工程的范围、内容、性质和规模等

4.工程的质量标准和验收标准

5.工程的工期、工程现场管理和安全措施

6.报酬款的付款和结算方式等

此外，建筑工程合同范本还应该具备以下规范：

1.格式规范一定要统一，包括字体、字号、行距等

2.内容一定要清晰明了，无歧义和模棱两可

3.表述一定要准确，不要含糊不清或者不严谨

4.文字一定要通俗易懂，不要使用生僻字或者过于专业的术语

二、价格相关的合法合同范本

1.建筑工程勘察合同范本

建筑工程勘察合同范本应该包含以下内容：

1.勘察的名称及编号

2.勘察的地点、勘察单位和项目负责人等

3.勘察范围、标准及要求

4.勘察成果的报告和验收标准等

5.勘察费用的付款和结算方式等

借鉴价格范围：10000元-50000元

2.建筑工程监理合同范本

建筑工程监理合同范本应该包含以下内容：

1.监理的名称及编号

2.监理的询问单位、监理单位等

3.监理范围、标准及要求

4.监理成果的报告和验收标准等

5.监理费用的付款和结算方式等

借鉴价格范围：5000元-20000元

3.建筑工程设计合同范本

建筑工程设计合同范本应该包含以下内容：

1.设计的名称及编号

2.设计单位、设计负责人等

3.设计范围、标准及要求

4.设计成果的报告和验收标准等

5.设计费用的付款和结算方式等

借鉴价格范围：5000元-10000元

三、合同的注意事项

在编写建筑工程合同范本的过程中，需要注意以下事项：

1.在合同中严格遵守相关法律法规

2.合同建议经过法律专业人士的审核

3.合同中要规定违约责任和争端解决方式

4.合同签约前一定要认真阅读每一条条款

5.合同的签署一定要有法律效力

在总结中，建筑工程合同范本是一份非常重要的文件，它关乎到建筑工程的质量和效益。因此，在编写建筑工程合同范本的时候，要严格遵守相关法律法规，确保合同合法有效。同时，在签署建筑工程合同时，也要认真阅读每一条条款，确保签约之后的工程顺利进行。

建筑工程承建合同如何保证双方合法权益

建筑工程承建合同是承包商和业主之间的重要合同，这份合同将确保工程按照协议完成，同时也需要保障双方的合法权益。在签署这样重要的合同前，双方应该明确以下几个关键点。

合同中应清楚说明的条款

合同中，应当明确涉及的项目、工程量、工程费用、担保方式、工程保证期、验收标准、违约责任、争议解决等重要条款。每个条款都应当细节化明确，并不能随便模糊处理。尤其是针对工程量和费用，承建商应当明确给出准确的资料，以避免后期因意见不合产生纷争。

前期工程勘察需谨慎规划

在签署合同前，业主需要做好对工程勘察的准备工作，让承包商也需要对勘察信息进行详细的讲解和分析，并提供更加详细的计划方案。建议在勘察的同时，建立一个详细的工程标准，并向所有承包商明确展示此标准。

建筑工程监理的必要性

为了监督并保证建筑工程的按期完成，同时还要查证承包商和相关工程人员的操作规范，业主可以雇用独立监理机构代表自己进行全面监督和管理。监督人员需要对已订立的建筑工程标准进行核对，同时提供发现实际进度不符合计划进度的情况以及提供意见和建议。

结算方式和工程保证

在承建合同中，除了工程量和工程费用之外，价款支付方式也应当规定清楚。如果承包商在工程中存在违规行为或产生了缺陷，需要由承包商在保证期内承担责任来保证工程质量。为此，需要规范建设工程中的保证条款，包括工程保修期的限制、质量控制要求等。

合同终止和适时变更

如果在建设过程中，承包商出现资金、技术或时间上的问题，业主有权与承包商协商结束合同或者修改合同的条款。同时，在合同中应该设定罚款条款和结束合同的条款，以备双方的备用方案。

最后提醒

以上几点是建筑工程承建合同中比较常见的问题，业主需要确保和承包商进行充分“沟通”，以确保在合同中所有的问题都得到妥善的解决。在签订合同时，业主应当先确认所有服务项目和进行评估，确保符合自己的预期，并避免在中途产生无法解决的问题。最后提醒：选取一个有良好信誉的承包商是成功保证合同的保证。