购房合同建筑面积页究竟有什么用(建筑面积定购房合同需知)

购房合同是买房的重要法律文件，其中的建筑面积页也是至关重要的一部分。

建筑面积是什么？

建筑面积指的是建筑物内部所有应计入建筑面积的部分的总面积，包括房屋建筑面积、公共设施建筑面积和附属设施建筑面积等。

为什么建筑面积重要？

1.权益明晰：在购房过程中，建筑面积是买房者和房地产开发商保障权益的重要标准。

2.物业管理：建筑面积也是小区物业管理费用计算的重要依据。

3.影响价格：房屋售价通常是按照建筑面积计算的，因此建筑面积也会影响到房屋的售价。

建筑面积页包括哪些内容？

建筑面积页通常包含以下内容：

1.房屋的建筑面积；

2.公摊面积（指小区内的公共部分占用的面积，如公园、道路、楼道、电梯等）；

3.得房率（指实际拥有房屋建筑面积与售卖面积的比例）；

4.房屋朝向、楼层和房号等相关信息。

如何确认建筑面积的正确性？

1.查看国家建设部公示的清单：

国家建设部每年会公布全国各省市县的标准住宅建筑面积公示清单。买房者可以根据此清单，对房屋的面积有个大致的了解。

2.查看相关证明文件：“如合同、销售计划、买卖合同、房屋所有权证等，包括有关权利义务的内容以及购房者如何实现权利的约定、标准建筑面积的确定方法和依据”。

3.找专业量房人员测量 建筑面积。

注意事项：

1.购房者购房时须仔细阅读建筑面积页的内容，并对建筑面积的正确性进行核实；

2.如果购房者发现房屋的实际建筑面积与购房合同上的建筑面积不一致，应该及时与房地产开发商联系，协商解决；

3.在签订购房合同之前，购房者应该再次确认建筑面积的正确性并询问专业律师的意见。

建筑面积页是购房合同中的重要组成部分，正确的建筑面积信息可以保障购房者的权益。购房者在购房之前，应当对建筑面积进行核实，避免因为面积问题而导致的纠纷。

建筑面积定购房合同需知

在购房前，购房者需要签订购房合同，其中一个重要的条款就是关于房屋的建筑面积。建筑面积是购房过程中最重要的一个指标，因为它直接决定了购房者需要支付的房价。在购房合同中，建筑面积的定价方式十分重要，因此购房者需要了解建筑面积定购房合同的相关内容，以便在购买房屋时能够充分了解自己的权益和义务。

一、什么是建筑面积定购房合同？

建筑面积定购房合同是指开发商和购房者在购房前约定的一种建筑面积定价方式。在已经发布的销售价格清单中，记录了各种户型的建筑面积和总房价，购房者可以根据自己实际需求进行选取。

二、建筑面积定购房合同的定价方式

在建筑面积定购房合同中，有几种定价方式：

1. 按照建筑面积定价

这种定价方式是按照房屋的建筑面积来决定房价，即建筑面积越大，房价就越高。一般情况下，按照建筑面积定价的方法使用比较多，因为比较公平和透明。但是，在实际购买房屋时，购房者要注意核对房屋的实际建筑面积是否符合合同中的规定。

2. 确定最终总价

这种定价方式是根据收房的时间和项目的工程进度来确定最终的房价。因为提前确定的价格可能会受到市场变化等因素的影响，所以一些房地产开发商使用这种定价方式。

三、建筑面积定购房合同的注意事项

1. 确认建筑面积

在签订购房合同时，购房者需要认真核对房屋的实际建筑面积，并与合同中的规定进行对比。一旦发现房屋实际面积与合同不符，应该及时向开发商进行求解。

2. 合同要详细

购房者签订购房合同时，一定要注意合同的详细程度。购房者需要了解合同中的所有条款和规定，并认真核对每个细节。如果发现合同中有不合理的地方或者对自己的权益不利，可以向开发商提出异议。

3. 保留证据

购房者在购买房屋时需要保留好相应的证据，比如房屋的照片、现场验房记录等，以便日后出现纠纷时能够向相关机构提供证据。

四、建筑面积定购房合同的借鉴价格

实际的房价会受到市场因素和国家政策等因素的影响，因此具体的房价需要以实际发布的销售价格清单为准。不同城市和不同区域的房价水平也有所不同，购房者需要根据实际情况来选取购买。

建筑面积定购房合同对于购房者来说是一个非常重要的指标，购房者需要认真阅读合同内容，了解合同中的各种条款和规定。同时，购房者应该积极维护自己的权益，以免在购买房屋后出现不必要的纠纷和损失。

购房合同中的建筑面积如何影响房价

随着房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注房屋的建筑面积和房价之间的关系。在购买房屋时，建筑面积是最重要的衡量标准之一。那么，购房合同中按照建筑面积算会对房价造成怎样的影响呢？

房屋建筑面积是怎样计算的？

在购房合同中，房屋建筑面积是按照国家标准进行计算的。大多数开发商都会根据国家规定的测绘标准来测量房屋建筑面积，从而计算出房屋的实际面积。

值得注意的是，购买的房屋建筑面积并不包括阳台、步梯、电梯厅、公共走道等公共部分的面积。此外，在房屋面积的计算中还需要考虑到墙体厚度、梁柱、窗台、阳台等因素，因此购房者需要特别注意这些细节。

建筑面积对房价的影响

购房合同中按照建筑面积计算费用是影响房价的一个重要因素。通常情况下，建筑面积越大，房价就越高。这是因为建筑面积直接关系到房屋的实用面积，也就是房屋的使用价值。

据业内人士介绍，当前北京市二手房的费用一般在4万～8万/平方米不等，而新房则多在8万以上。其中，新房的费用往往与建筑面积密切相关。以北京市朝阳区为例，近来该区新房的费用普遍在8万～15万元/平方米不等，而该区二手房的均价一般在10万元/平方米左右。

房屋建筑面积对房价的影响不仅仅局限于房屋的售价，还涉及到物业管理费、税费等方面。比如，物业管理费是通过每平方米建筑面积进行计算的，因此建筑面积越大，物业管理费也就越高。

购房合同中如何确定建筑面积？

购房者在签订购房合同时，应对房屋建筑面积的计算进行了解。首先，购房者可以要求开发商出示合法的测绘报告，以了解房屋的实际面积情况。其次，在签订购房合同时，购房者应确保对于建筑面积的计算方式和标准已经确认清楚，并在合同中明确记录下来。

购房者还需要注意购买房屋时需要缴纳的税费和其他费用。在购房合同中，税费和其他费用的计算方式也是围绕着房屋的建筑面积来进行的。

房屋建筑面积是购房者在购买房屋时必须要了解的重要内容之一。购房合同中按照建筑面积计算费用是决定房价的一个重要因素。购房者在签订购房合同时需要仔细了解建筑面积的计算方式和标准，以避免因为计算错误导致的纠纷或不必要的损失。