房产证上有两建筑面积(如何理解房产证上的两个建筑面积)

房产证上有两个建筑面积，对于大多数房产买卖者来说，可能会感到困惑。本文将为您详细介绍如何理解房产证上的两个建筑面积，并解答您的疑惑。

什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物所有楼层在水平方向的外形尺寸之和。具体而言，包括房间内部的墙体、地面、天花板以及外部的墙体、阳台等。建筑面积是衡量房屋面积大小的重要指标，也是房屋买卖或出租的计算基础。

房产证上的两个建筑面积分别是什么？

房产证上的两个建筑面积分别是套内建筑面积和建筑面积。

套内建筑面积

套内建筑面积指的是房屋内部实际使用的面积，一般只计算室内面积，不包括外部阳台、阳光房等。套内建筑面积是买家购房和贷款的重要依据，也是出售房屋的关键费用借鉴之一。

建筑面积

建筑面积指的是房屋所有楼层在水平方向的外形尺寸之和，包括室内外的所有构筑物和设施。建筑面积是一个相对抽象的概念，通常比套内建筑面积大得多。

如何计算建筑面积和套内建筑面积？

通常情况下，购房者需要了解房子的套内建筑面积和建筑面积。在购房的过程中，计算套内建筑面积的时候需要减去阳台、走廊、凸窗、飘窗等外部不计入套内建筑面积的部分，也不包括公共部分，比如电梯、楼道、消防通道等。

计算建筑面积一般需要求助房产开发商或者房屋评估机构。他们会将房屋的所有楼层的水平外形尺寸之和计算出来，并扣除公摊面积得出建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积的关系

建筑面积是一个相对抽象的概念，通常比套内建筑面积大得多。建筑面积可以为套内建筑面积+公摊面积之和。而套内建筑面积只是建筑面积中的一个组成部分。

在房屋买卖、出租等交易中，建议购房者借鉴套内建筑面积，因为套内建筑面积才是实际使用的面积。但对于开发商长期持有的房产来说，建筑面积更能反映其价值。

房产证上的两个建筑面积分别是套内建筑面积和建筑面积。购房者在购房的过程中既需要了解套内建筑面积，又需要了解建筑面积，以便更好地评估房产价值。无论是楼房还是别墅，建筑面积、套内面积都是非常重要的评估价值的指标。