不动产证超建筑面积如何处置(不动产证上不确权建筑面积,如何处理)

在购买房屋或者办理房屋过户时，不动产证是必不可少的一份重要证件，它记录了房屋的基本信息和产权情况。然而，在实际生活中，很多人会因为各种原因而存在一些不合规的行为。比如，房屋超建了一些面积而未经过规划、建设部门审批。那这种情况下，持有的不动产证怎么办呢？

超建筑面积定义

超建筑面积是指在建房时超过规划设计或者未通过规划建设管理部门审批的建筑面积。超建筑面积可能是因为建筑者为了多获得一些利益或者满足某些自己的私人需求而采取的强行扩建行为。

危害

房屋超建建筑面积越多，就代表着这栋房子存在越多的违规行为，这种行为会带来很多危害：

• 危及房屋安全。由于扩建时可能会违反建筑规范，导致房屋陷入危险的状态
• 影响周围居民的环境和安全
• 影响日后的房产交易

处置方式

法律责任

对于超建筑面积的房屋，未经有关部门批准施工就擅自发生的超建行为是“黑作坊”建筑，存在很大的法律风险。持有不动产证的业主可能会受到罚款、拆除等行政处罚，并会承担民事责任。

征地拆迁

房屋超建建筑面积严重时，可能会涉及到征地拆迁。如果超建筑面积严重，会影响到周边居民和公共安全甚至环境问题，就有可能需要进行城市更新改造。这时政府部门会发起征地拆迁的过程，将房屋拆除，并有司法程序来保障房主的权利。

合法化

如果业主已经完成了建筑扩建过程，而持有的不动产证也办理完成，现在需要解决的就是面积问题。业主可以通过申请合法化来解决这个问题。他们可以委托正规的装修装饰公司，按照正规标准进行改造。改造完毕之后，需要重新进行验收，并且需要通过验收后的新建筑面积来重新申报规划、施工等程序。合法化可能需要付出一些额外的费用，如果楼房的超建建筑面积比较小，也可以选取付出罚款或者重建未通过审批的部分，然后按照相关规定进行重新审批。

超建筑面积是一种违规行为，存在一定的法律风险和社会危害。业主需要在购买房屋时仔细确认房屋的建筑面积是否合法。如果发现存在超建建筑面积的情况，需要及时采取行动，尽早解决问题。如果不能自行解决，可以向相关部门寻求帮助，以避免未来的不合规后果。

不动产证上不确权建筑面积,如何处理?

在购房过程中，不动产证是房屋所有权的基本证明，其中的建筑面积是很多人关心的焦点。然而，一些房屋的不动产证上印刷的建筑面积与实际测绘面积存在差异，即所谓的“不确权建筑面积”，这种情况不仅存在于二手房市场，也存在于一些新房项目中。那么，如何处理不动产证上不确权建筑面积的问题呢？

什么是不确权建筑面积？

不确权建筑面积，指不动产证上印刷的建筑面积与实际测绘面积不一致的情况。这种情况可能是由于测绘不准确、设计有误或者建筑工程变更等原因导致的。但无论是何种原因，不确权建筑面积都会影响房屋的实际使用面积、价格等因素。

如何处理不确权建筑面积？

对于不动产证上存在不确权建筑面积的房屋，其实处理方式也是各不相同的。以下几种方案可以供大家借鉴：

1.重新测绘

如果不确权建筑面积是由于测绘不准确导致的，可以请相关专业机构重新进行测绘。重新测绘可以确保房屋的实际面积与不动产证上印刷的建筑面积一致，这也是最为可靠的方式。

2.协商调解

如果不确权建筑面积是因为开发商的设计或者施工变更等原因导致的，可以与开发商协商调解。在协商过程中，双方可以就补偿方案、退款等方面进行协商，以保障自己的合法权益。

3.起诉维权

如果对开发商的补偿协商不满意，可以考虑通过法律途径进行维权。起诉开发商，要求其承担相应的损失赔偿等。

如何避免不确权建筑面积的问题？

避免不确权建筑面积的问题，需要在购房时多加留意，了解房屋的实际情况：

1.查看相关资料

在购房前，可以查看开发商提供的施工图、建设规划许可证等相关资料，对房屋的面积以及设计情况进行充分了解。

2.委托专业机构测绘

在购房前，可以委托专业机构对房屋进行测绘，以确保不动产证上印刷的建筑面积与实际测绘面积一致。

3.签订合同

在购房时，签订合同时要仔细阅读，将不动产证上的建筑面积列入合同，并对实际测量面积与不动产证上的建筑面积是否一致，以及不一致情况的解决方案进行约定。

借鉴价格

重新测绘不动产证上的建筑面积，需要花费一定的测量费用，具体价格取决于测绘机构的规模、技术水平等因素。另外，在协商调解或起诉维权的过程中，如果需要请律师代理，也会产生一定的律师费用。

不动产证上的不确权建筑面积问题虽然不常见，但是仍然会给购房者带来不必要的麻烦和经济损失。为了避免这种问题的出现，购房者在购房前要通过多种渠道了解房屋的实际情况，并在签订合同时，将不动产证上的建筑面积进行约定。