违法建筑:能否办理房产证(如何处理房产证上注明的违法建筑面积)

很多人心存疑虑，违法建筑是否能办理房产证？本文将详细探讨这个问题，并提供相关建议和解决方案。

违法建筑的定义

违法建筑是指在没有经过规划、批准、设计等合法程序的情况下建造的房屋。这些房屋通常违反了国家和地方的建筑法规，例如未经规划部门批准、违反用地性质、超出建筑宗地的范围等。

违法建筑的问题

违法建筑由于违反了相关法规，存在以下问题：

安全隐患：违法建筑通常没有经过合格的建筑设计和施工，安全性无法保证。

资源浪费：违法建筑占用土地资源，浪费了宝贵的公共资源。

环境破坏：违法建筑通常违反了对环境的保护要求，对周围环境带来不良影响。

影响城市形象：违法建筑严重破坏了城市的整体形象，影响市容市貌。

违法建筑是否能办理房产证

按照我国相关法律法规的规定，违法建筑一般不予办理房产证。因为违法建筑是在违反规划、设计和审批程序下建造的，它们不具备建筑合法性和产权合法性。

然而，在一些特殊情况下，一些违法建筑可以通过合法化途径获得房产证。具体的操作方式因地区而异，但一般需要符合以下条件：

符合城乡规划和用地规划：违法建筑需要符合当地的城乡规划和用地规划，没有损害公共利益和环境。

纠正违法行为：违法建筑的责任人需要积极采取纠正措施，拆除或改正不符合规定的部分。

补缴罚款：违法建筑的责任人需要按照相关规定补缴相应的罚款。

符合相关政策规定：违法建筑需要符合当地发布的合法化政策和规定。

如何处理违法建筑

对于违法建筑的处理，主要有以下几种方式：

拆除重建

对于严重违法、无法整体合法化的违法建筑，最常见的处理方式是拆除重建。这是一种彻底解决违法建筑问题的方式，确保城市规划和建筑合法性。

合法化

对于一些符合条件的违法建筑，可以通过合法化程序来解决。这需要责任人积极配合相关政府部门的工作，按照要求进行改正和补缴罚款。

处罚

对于严重违法建筑的责任人，相关部门可以依法进行处罚，包括罚款、行政拘留等。

避免违法建筑

要避免违法建筑的产生，需要注意以下几点：

合法性优先：在购买房屋时要确保房屋合法，查看有没有相关的建筑批准文件。

了解规划和用地政策：要了解当地的城乡规划和用地政策，确保自己的房屋符合规划和用地的要求。

选取正规开发商和施工单位：选取有信誉和资质的开发商和施工单位，确保施工过程合法。

举报违法建筑：如果发现周围有违法建筑，应积极向相关部门举报。

违法建筑一般不能办理房产证，但在一些特殊情况下，可以通过合法化途径获得房产证。然而，为了维护城市的整体形象和公共利益，应该严格按照法律法规处理违法建筑问题，并且在购房过程中要保持警惕，选取合法的房屋。

如何处理房产证上注明的违法建筑面积?

违法建筑面积的定义与影响

违法建筑面积是指房屋建筑存在超出法定规定的建筑面积。这种情况可能是由于未经批准擅自扩建、违规改建或者占用了公共用地等造成的。

房产证上注明的违法建筑面积会对房屋的价值和使用产生一定的影响。首先，违法建筑面积可能导致房屋无法通过正规渠道进行交易。也就是说，一旦涉及到房屋的买卖、抵押等交易，违法建筑面积需要通过相关的手续进行合法化。其次，违法建筑的存在可能引起城市管理部门的处罚和追究责任的行为，严重的甚至可能导致拆迁。

合法化违法建筑的途径与费用

如果房产证上注明了违法建筑面积，房主可以采取以下几种途径进行合法化处理：

1.办理违建认定手续

房主可以向相关部门询问并办理违建认定手续，通过评估审核，取得认定的书面证明。办理费用一般在500元至2000元之间，具体费用和手续要求可能因地区而异。

2.拆除违法建筑

如果房主不希望经历长期合法化的过程，可以选取拆除违法建筑。此时，需要请专业拆迁队伍进行拆除作业，并需编制拆迁方案和需转交土地和房屋管理部门备案。拆迁费用根据不同城市和拆迁范围的不同而有所差异，一般在1000元至5000元/平方米之间。

3.支付违建罚款

在有些情况下，房主可以选取支付违建罚款，以达到合法化的目的。罚款的金额因地区而异，一般按照违建占用面积计算，借鉴价格在200元至500元/平方米之间。

合法化违法建筑的注意事项

对于房主来说，在处理房产证上注明的违法建筑面积时需要注意以下几点：

1.及时询问专业团队

房主在处理违法建筑时，要及时询问专业的土地、房产管理部门或拆迁公司，了解当地的政策和相关程序，确保在处理过程中不会违反规定。

2.确保正当权益

房主在处理违法建筑时，要确保自己的权益不受侵害。可以通过委托专业机构评估房屋价值，确保合法化处理过程中费用的合理性，并与相关部门协商权益保护事宜。

3.合规合法合理地处理

房主要遵守法律法规，按照相关程序处理违法建筑。无论是认定违建、拆除违建还是支付罚款，都要在合规合法合理的前提下进行。不得采取非法手段或违反道德准则的方式进行合法化处理。

对于房产证上注明的违法建筑面积，合法化处理是重要的。既可以通过办理违建认定手续、拆除违法建筑，也可以通过支付违建罚款等途径。在处理过程中，房主要确保自身权益，遵守相关法律法规，与专业团队进行合作，确保合规合法合理地处理违法建筑。

有房产证属违法建筑？

现在城市建设如此迅猛，违法建筑成为了一个严重的问题。在购房者中，拥有房产证已经成为一个合法和权威的标志，从某种程度上给了房主的“违法建筑”合法的身份。那么，有房产证的违法建筑是否就合法了呢？

什么是违法建筑？

违法建筑是指没有取得工程建设规划许可证或者未经批准的建设活动，或者是超出许可证规定的建设用地、建筑面积、建筑高度等建筑违法行为的建筑物。虽然这些房屋在建造过程中有可能通过不完全或逃避督查的方式获得了房屋产权证，但其本质上仍然是违法的。

有房产证的违法房屋是否合法？

首先明确，在我国，依法取得房屋所有权的取得方式是需要符合国家有关法律法规的相关规定的。房屋所有权证并非是建筑物的界定和评价依据，它只是证明了产权归属方面的问题。

若是房屋建造没有按照有关法律、规定的建造手续进行，房屋的合法性不受房产证的影响。持有违法建筑的房产证并不意味着违法建筑的合法，并不代表可以合法使用。

持有房产证的违法房屋后果

近来，有关部门查处和整治违法建筑，以及对违法建筑的具体规范和处理方法都有详细的规定。所以，对于无证建筑，其后果不仅如眼前的惊险神色，也涉及更为广泛的违法性质和法律责任。

对于没有取得建设许可证的违法建筑，往往存在拆除、停工整治或行政处罚等问题。同时，持有房产证的违法房屋会遭到市政进行拆迁处理，而房主则只能按照规定的赔偿标准进行赔偿，不能获得更多的经济补偿。

如何避免持有违法房产证

对于购房者而言，首先要通过正规途径购买房屋，并查询房屋的有关建筑、质量等信息。其次，可通过向当地建设主管部门了解房屋的建筑情况和资料，确保房屋是否符合有关法律、规定。

为避免持有违法房产证的风险，购房者在选购房屋时建议要注意以下要点：

违法建筑并不能因为有房产证就变得合法，相关部门将认真处理，并依法进行处理。购房者也应该提高警惕，选取合法、规范的房产购买方式，避免不必要的麻烦。