解读违章建筑物业出租合同纠纷及相关法律规定

随着城市发展的不断壮大，违章建筑物业出租合同纠纷也日益突出。本文将从法律角度出发，对违章建筑物业出租合同纠纷进行解读，并介绍相关法律规定。

违章建筑物业出租合同纠纷的定义

违章建筑物业出租合同纠纷是指在违章建筑物出租过程中由于签订的出租合同存在争议，导致当事双方发生纠纷。违章建筑物是指未经批准或未按批准的设计方案建造的房屋建筑。

出租合同是指出租人将房屋租出给承租人使用，承租人支付租金并享有租赁权利的合同。当违章建筑物作为出租物，却涉及出租合同纠纷时，将引发法律问题。

违章建筑物业出租合同纠纷的法律解析

违章建筑物业出租合同纠纷涉及多个法律方面，下面将逐一进行解析。

1.出租合同效力

依据我国《合同法》，对于违章建筑物的出租合同，尽管存在违章的事实，但合同仍然具有法律效力。除非法律另有规定，否则违章建筑物出租合同应当被均等对待，作为合法有效。

2.违章建筑物责任

违章建筑物责任主要由出租人承担。出租人作为房屋的所有权人，应当保证所出租的建筑物符合法律规定，并承担由此带来的风险和损失。如果出租的房屋被行政部门认定为违章建筑物，出租人应当追究相应的违法责任。

3.出租合同权益保护

在违章建筑物业出租合同纠纷中，承租人也享有一定的权益保护。根据《合同法》，承租人有权要求合同的履行、解除合同以及要求赔偿等。如果出租人未履行合同义务，承租人可以通过法律途径维护自身权益。

避免违章建筑物业出租合同纠纷的方法

为避免违章建筑物业出租合同纠纷的发生，以下几点建议供大家借鉴：

1.关注房屋的合法性

在选取出租房屋时，应当仔细核实房屋是否存在违章情况。如有可能，可以向相关部门查询房屋的违章情况，以保障自身权益。

2.明确合同约定

在签订出租合同前，双方应当明确约定房屋的附带设备、修缮责任等事项，并将相关约定详细写入合同。这样有利于将来发生纠纷时的维权。

3.寻求专业法律意见

若与他人签订出租合同时遇到纠纷或有不明之处，可以询问专业的法律服务机构，寻求法律意见和建议，以确保自己的权益得到保障。

违章建筑物业出租合同纠纷是当前社会中一大热点问题。在解决这类纠纷时，应当根据相关法律规定，保护双方合法权益。同时，通过加强对房屋法律知识的了解，进一步加强预防意识，可以有效地避免违章建筑物业出租合同纠纷的发生。