商品房的建筑面积规范要求(如何正确计算商品房建筑面积)

随着城市化的发展，商品房已经是大多数人解决住房问题的优先选取。购买商品房时，建筑面积是一个重要的借鉴指标。那么如何正确计算商品房建筑面积呢？下面是一份详细的介绍。

建筑面积的定义

建筑面积是指房屋外表面四周投影面积与各层室内净面积的总和。

• 房屋外表面四周投影面积：指房屋外墙表面所构成的四周的投影面积。
• 各层室内净面积：指房屋所有室内面积总和减去所有凹凸不平的立柱、梁、外墙体厚度、阳台、飘窗等构件面积之和。

建筑面积计算方法

常见的计算方法包括以下几种：

1. 倍增法

倍增法是利用建筑面积与单层面积的关系，根据单层面积推算出建筑面积。例如，单层面积为100平方米，楼房总共有10层，则建筑面积为100×10=1000平方米。

2. 面积调整法

面积调整法是将所有室内面积累加后，再减去所定义的不计入建筑面积的构件面积。例如，房屋总面积为150平方米，其中阳台面积为10平方米，建筑面积为140平方米。

3. 中心线法

中心线法是计算墙体投影面积后，再累加上所有室内净面积。其中，墙体投影面积的计算可以使用电脑软件进行模拟，或者手工测量。

建筑面积规范要求

在购买商品房前，建议大家了解商品房建筑面积规范要求：

• 住宅建筑面积应包括所有室内面积和公共区域面积。
• 商品房销售时，应当公示建筑面积。
• 建筑面积误差应在正负3%以内。

建筑面积计费标准

购买商品房时，不同的开发商有不同的计费标准。下面是一些常见的计费方式：

1. 按套内建筑面积计费

按套内建筑面积计费是指以公寓实际使用面积为基础，计算公寓的可销售面积。

2. 按建筑面积计费

按建筑面积计费是指以商品房的总建筑面积为基础，计算房屋所需的建筑材料、用工以及土地使用费等成本，再按照一定的利润率进行计算。

3. 按套外建筑面积计费

按套外建筑面积计费是指商品房的建筑面积加上公共面积计算可销售面积。这种计费方式适用于公寓和办公楼等多层建筑。

建筑面积和房价的关系

大多数情况下，建筑面积与房价成正比。但是，建筑面积并不是仅有影响房价的因素，还包括房屋所在城市、地段、户型、楼层等因素。

借鉴费用

根据2019年房价数据，北京市朝阳区温榆河一区二手房均价为5.6万元/平方米，建筑面积为100平方米的房子售价约为560万元。

建筑面积是购买商品房时的重要指标，正确计算建筑面积不仅能够帮助买家更加准确地了解房屋情况，还能够避免不必要的纠纷。在购买商品房时，建议认真了解建筑面积计算方法和相关规范，根据自身需求和实际情况做出选取。