建筑市场主体分析:发包人的角色及其影响

在建筑市场中，发包人是一个极其重要的角色，他们是项目的拥有者和资金来源，对项目的进展、质量、成本等方面有着重要的影响。下面将从发包人的角度来分析建筑市场主体，并探讨发包人的决策对市场的影响。

一、发包人的角色

发包人是项目的拥有者和资金来源，他们通过招标或洽谈的方式将建筑项目交由承包商负责。在项目的整个周期中，发包人需要与承包商、监理单位、设计单位等不同方面进行沟通和协调，以确保项目实现预期目标。

二、发包人对市场的影响

1.对承包商

对于承包商来说，发包人在项目中的作用是至关重要的。发包人的资质、信用、口碑等都会直接影响到承包商的选取和决策。同时，发包人在评定承包商时会考虑承包商的技术实力、工程质量、施工周期等因素，这也会对承包商的发展和生存产生重要的影响。

借鉴费用：发包人一般会根据项目的规模、难度、地区等因素来确定承包商的报价，以及进行合同的谈判和签订。一般来说，建筑工程的报价在每平方米5000元至1万元不等。

2.对设计单位

对于设计单位来说，发包人的决策也会直接影响到他们的工作。发包人在评估设计方案时，会考虑设计单位的经验、技术实力、执行能力、费用等因素。因此，设计单位需要在设计方案中考虑到发包人的需求和要求，以便得到发包人的认可和信任。

借鉴费用：建筑设计的费用一般在每平方米500元至1000元不等。

3.对监理单位

发包人在项目中聘请的监理单位也是市场的重要组成部分。监理单位需要对工程进度、质量、安全等方面进行监管和检查，并提出建议和意见。发包人在聘请监理单位时，也会考虑他们的经验、口碑、报价等因素。

借鉴费用：监理单位的价钱一般按照建筑工程总金额的3%至5%计算。

发包人在建筑市场中扮演着至关重要的角色，他们在实现项目目标、选取承包商、评估设计单位、聘请监理单位等方面发挥着重要的作用。因此，建筑市场中的各个主体都需要注重与发包人的沟通和交流，以便实现共赢的局面。