建筑合同主要要素详解与参考价(如何制定建筑单位合同?合同费用参考价)

建筑合同是建筑工程开工前必须签订的一份合约，它规定了建筑方与业主之间的权利义务关系。在签署合同前，业主需要详细了解合同的主要要素，以及相应的借鉴价。以下是建筑合同主要要素的详细解说及借鉴价范围。

总包价

总包价指的是合同金额，包含了所有的人工、材料和设备等费用。一般按照建筑面积、构造形式、装饰档次、地理位置等因素来进行计算。近来，普通住宅的总包价在8000-15000元/平米左右，较好豪宅则可以达到30000元/平米以上。

工期

工期是合同约定完成建筑工程的时间。它通常以工作日、周为单位，根据工程规模和难易程度的不同而不同。一般来说，简单的装修工程工期为1-2个月，大型建筑工程则需要1年或者更久的时间。

质保期

质保期是指在建筑工程完工后某一段时间内，如出现建筑质量问题，承建方需要免费进行维修或更换。质保期一般为1-3年，具体期限由业主和承建方协商确定。

付款方式

付款方式是指业主支付建筑款项的方式和比例。常见的付款方式有银行转账、现金支付、支票支付等。付款比例一般按照工程进度分阶段付款，如40%首付、30%到货后付款、20%竣工验收后付款、10%质保期过后付款等。

工程范围

工程范围是指建筑工程中所包含的内容，通常包括建筑主体工程、装饰工程、设备安装等。业主在签订合同时需要详细确认工程范围，避免出现工程漏项或变更。

违约责任

违约责任是指当一方无法履行合同义务时，承担相应的法律责任。常见的违约行为包括拖延工程进度、工程质量问题、款项拖欠等。在合同中需要明确违约责任，保障业主与承包方的合法权益。

细心地研究建筑合同的合同主要要素以及借鉴价，可以避免业主在后期维权时出现价值认定问题。在签订合同时，业主应该根据自己的需求以及对于承建方的信任度，选取最适合自己的合同模板及承建方。

如何制定建筑单位合同?合同费用借鉴价

建筑单位合同是建筑工程中不可或缺的一部分。它是建筑单位与业主之间的约定，规定了建筑工程的范围、质量、进度、费用及其他相关事项。对于建筑单位来说，制定一份完善的合同是关键。本文将介绍如何制定建筑单位合同，并提供一些合同费用的借鉴价。

确定合同范围

在制定建筑单位合同时，首先需要确定合同的范围，包括工程项目的规模、性质、工期等。同时，要列出承包方的职责和业主的要求，并对各方的权利与义务进行明确规定。

确定工程质量标准

建筑工程的质量是关键，因此需要在合同中确定工程质量标准。包括建筑材料和设备的选取、施工标准和建筑工程验收标准等。此外，还需要规定质量保证期限以及质量不达标的责任和赔偿方式等。

确定工程进度和支付方式

工程进度和支付方式是合同中的两个重要方面。承包方和业主需要根据工程进度制定一份详细的时间表，并明确支付方式。这样有利于保证工程的顺利进行，同时也能避免一些纠纷的发生。

确定费用和付款方式

建筑单位合同中的费用部分包括了工程造价预算和费用结算等。承包方应该根据工程范围和质量标准，对工程造价进行预算，并在合同中列明。同时，还需要确定每个阶段的付款方式和时间，以避免费用上的不公。

借鉴价

针对建筑单位合同的收费，可根据工程项目的实际情况来进行调整。以下是一些费用的借鉴价：

合同编制费用：1000-10000元/份

合同管理费用：1%-5%的工程总造价

工程质量监督费用：1%-2%的工程总造价

工程保险费用：0.2%-1%的工程总造价

工程担保费用：1%-3%的工程总造价

制定一份完善的建筑单位合同对于保障建筑工程的质量、安全、进度等方面都有着很重要的作用。承包方和业主在制定合同时应该认真考虑各个方面的细节，并制定一份完善的合同文件。同时，也需要考虑到费用问题，保证费用的公正透明。

建筑企业各类合同汇总及合同费用借鉴价

合同类型

建筑企业所涉及的各类合同包括：

• 劳务合同
• 施工合同
• 工程招标合同
• 设计合同
• 采购合同
• 租赁合同
• 保险合同

劳务合同

劳务合同是建筑企业与施工人员或其他服务人员签署的合同。其内容包括薪酬、工作时间、劳动保护等。建筑企业应按照劳务合同约定支付工资及社会保险费用。

劳务合同费用借鉴价：每月人工费用约3000元至8000元不等，具体视经验和技能而定。

施工合同

施工合同是建筑企业与业主签署的合同。其中包括工程的范围、期限、价款等。施工合同通常由建筑企业起草，业主签字确认后生效。

施工合同费用借鉴价：根据工程规模和难易程度，每平方米工程造价约500元至1500元不等。

工程招标合同

工程招标合同是建筑企业与招标人签署的合同。其中包括招标条件、招标文件、投标保证金等。建筑企业应按照招标合同的约定提交投标文件。

工程招标合同费用借鉴价：根据工程规模和招标难度，投标保证金通常在30万元至100万元不等。

设计合同

设计合同是建筑企业与设计方签署的合同。其中包括设计任务、设计成果、合作方式等。建筑企业应按照设计合同的约定支付设计费用。

设计合同费用借鉴价：根据设计方案的难易程度，设计费用通常在5万元至100万元不等。

采购合同

采购合同是建筑企业与供应商签署的合同。其中包括采购商品、交付期限、价款等。建筑企业应按照采购合同的约定支付货款。

采购合同费用借鉴价：根据采购商品的种类和数量，货款通常在10万元至500万元不等。

租赁合同

租赁合同是建筑企业与房地产公司或个人签署的合同。其中包括租赁用途、租赁期限、租金等。建筑企业应按照租赁合同的约定支付租金。

租赁合同费用借鉴价：根据租赁物的种类和面积，租金通常在5000元至2万元/月不等。

保险合同

保险合同是建筑企业为项目投保的合同。其中包括被保险人、保险金额、保费等。保险合同通常由保险公司提供。

保险合同费用借鉴价：根据项目规模和风险评估，保费通常在1万元至20万元不等。

建筑企业在项目实施中需要针对不同类型的合同进行管理和处理。具体费用应根据具体情况而定，并建议与律师和财务人员进行协商。