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发包方不结算工程款的法律规定

2022-07-14 14:11:31

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《民法典》第八百零七条是关于承包人优先权的规定。承包人优先权，是指工程竣工验收之后，发包人未向承包人支付工程价款且经承包人催告后于合理期限内仍未支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或者申请人民法院将该工程拍卖，承包人就工程折价或者拍卖所得价款优先受偿的权利。

承包人优先权，是一项法定权利，通常被称为法定抵押权。但是承包人行使优先权并非是无条件的，承包人行使优先权应当具备以下条件：

1、承包人必须按照合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，通过竣工验收。如果承包人自身存在违约行为，发包方拒付工程款项的，承包人不享有优先权。

2、发包人未按合同约定的期限支付价款，经承包人催告后，于合理期限内仍然未支付工程价款。

3、建设工程在性质上允许折价、拍卖。如果建设工程在性质上不宜折价、拍卖的，承包人不得行使优先权。

在符合上述三个条件时，承包人即可通过以下两种方式行使其优先权：

1、协议方式，即承包人于发包人协议将工程折价，建设工程价款以折价价款优先受偿。

2、拍卖方式，即由承包人申请人民法院依法将工程拍卖，建设工程价款就拍卖所得价款优先受偿。

值得注意的是，在建设工程上，承包人优先权与抵押权并存时，基于法定权利优先于约定权利的原则，承包人优先权在顺序上优先于抵押权。

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