南乐建筑资质承包合同有哪些注意事项

建管家建筑百科 2026-01-24 09:40:54

建筑资质承包合同注意事项南乐同有

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一、主体资质合规性审查

承包人资质：必须查验营业执照、资质证书（专业类别及等级需匹配工程要求），无资质、超越资质或挂靠签订的合同无效（《民法典》第791条、第153条）。

发包人手续：发包方需提供建设工程规划许可证等合法手续，否则合同可能被认定无效。

动态核查：关注资质状态（如是否被注销），参考南乐当地公示案例。

二、工程范围与内容明确化

避免模糊表述：拒绝“按图施工”等笼统条款，应附详细施工图纸、工程量清单作为合同附件。

界面划分：明确承包范围与分包工程（如桩基、装修）的责任边界，界定材料供应方及施工界面。

三、工期与价款条款精细化

开工日期：以《开工报告》或发包方书面通知为准，避免“合同签订即开工”等模糊约定。

工期顺延：列明不可抗力、设计变更等情形，要求承包人48小时内书面索赔，逾期视为弃权。

计价方式：

固定总价：仅限图纸内工程，超范围施工需调价。

可调价：约定主材价格波动超5%等调价因素及计价依据（如定额版本）。

支付节点：分阶段支付（基础完工30%、主体封顶50%、验收合格70%等），避免拖欠风险。

四、分包与质量责任严控

合法分包条件：需发包人书面同意、分包方有资质、非主体工程，禁止转包或肢解分包。

质量验收：

未经竣工验收发包人擅自使用的，视为验收合格（地基及主体结构除外）。

质量不达标时，承包人承担修复费用；拒修则发包人可委托第三方，费用从工程款扣除。

五、争议解决与风险防范

签证与索赔：设计变更、工程量增减需28日内书面签证，逾期需举证发包人默示同意。

争议解决机制：建议分阶段处理（协商→调解→仲裁/诉讼），明确管辖法院或仲裁机构。

违约责任：细化逾期竣工违约金（建议≤合同总价1‰/日）、材料供应延误等责任。

六、合同文件与签署规范

文件优先级：约定合同组成文件效力顺序（如补充协议与正文同等效力）。

签署要求：法定代表人或授权代表签字并加盖公章，需办理备案的及时完成。

>提示：南乐地区企业曾出现资质注销案例（如防水防腐资质），签约前务必通过“河南省建筑市场监管平台”核验资质有效性，并留存书面证明。

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