南京建筑装饰资质转让的流程和手续费

建管家建筑百科 2026-02-02 10:41:07

建筑装饰手续费南京资质转让

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一、转让核心流程

1.前期尽职调查

资质核查：确认乙级/甲级资质证书有效性，检查注册人员（建筑师、工程师）配备及业务范围是否符合标准。

债务清理：核查目标公司是否存在未结工程款、税费、工资等债务，避免后续纠纷。

法律审查：通过律师审核公司章程、营业执照、安全生产许可证等文件真实性。

2.协议签订与公证

明确转让价格、支付方式、违约责任，注明“现货转让”可立即交接资质。

协议需经公证增强法律效力，规避条款漏洞。

3.工商变更登记

股权转让：向市场监管部门提交股东会决议、股权转让协议，完成100%股权变更。

法人变更：修改公司章程，更换法定代表人并领取新营业执照。

4.资质变更申请

向南京市城建委提交材料：变更申请表、新营业执照、原资质证书、法人身份证明等。

审核公示期10-15个工作日，通过后领取新资质证书。

5.税务与银行账户变更

更新税务登记信息，重新核定税种，确保纳税连续性。

同步变更银行账户名称及法人信息，避免资金流转障碍。

6.人员与项目交接

注册人员（如建筑师）需办理执业单位变更手续。

移交在建工程资料（合同、图纸等），确保项目连续性。

二、手续费构成

1.官方费用

契税：根据不动产价值缴纳（不含增值税），土地使用权/房屋权属转移按3%-5%征收。

印花税：按转让合同金额0.05%缴纳。

2.第三方服务费

审计评估费：债务核查及资产评估，约1-3万元。

法律公证费：协议审核及公证，约0.5-1万元。

中介佣金：若通过中介交易，通常为转让价的3%-8% 。

3.隐性成本

债务保证金：预留转让价5%-10%作为潜在债务担保。

人员配置成本：确保技术负责人等符合资质标准，可能需新增聘用费用。

>风险提示：江苏当前政策仅允许整体转让（不可分立资质），需连带接收公司全部资质及潜在债务。建议委托专业机构全程把控，避免高价购入无效资质或陷入债务纠纷。

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