建筑资质迁址后，必须重新审核资质吗？

建筑企业因经营发展需要迁移注册地址，尤其是跨省迁址时，其持有的建筑业企业资质是否需要重新审核，是业界普遍关注的问题。答案是肯定的：建筑业企业办理工商注册地跨省变更的，必须申请资质重新核定。这并非简单的地址变更备案，而是一个涉及企业净资产、主要人员、技术装备等多方面条件是否符合资质标准的实质性审查过程。

政策依据与规范解读

企业资质跨省迁址需重新审核，其核心政策依据来源于住房和城乡建设部的相关规定。根据《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》（建市规〔2023〕3号）等文件精神，各地住建部门对此类事项进行了明确细化。

具体而言，当企业发生“工商注册地跨省变更”时，被视为企业重大事项变更，需按照拟承继资质的相应资质标准，重新核定新企业的净资产、人员等内容。这一规定旨在防止企业通过“空壳迁移”规避监管，确保资质所代表的企业实力与工程项目承揽能力在迁入地依然真实有效，维护建筑市场的公平竞争秩序和工程质量安全底线。

重新核定的具体流程与关键参数

资质跨省迁址的重新核定流程，通常分为两个关键阶段，且对时限有严格要求。

第一阶段：获取有效期1年的。

企业需在完成迁入地的工商营业执照注册后，向迁入地省级住房城乡建设主管部门提交申请。所需申报材料通常包括：

企业资质申请表。

能够反映企业净资产的合法财务报表或审计报告。

专业技术人员（包括注册建造师、职称人员、技术工人等）的基本情况及业绩表。

企业内部决策文件，如企业股东大会（董事会）决议和职工代表大会决议。

主管部门审查合格后，会向企业发放有效期1年的。这1年有效期是一个“考验期”，其核心目的是督促企业将资质标准要求的主要人员（特别是注册人员）劳动关系和社会保险关系转移至新企业，并确保原注册地的被依法注销。

第二阶段：换发有效期5年的。

企业必须在上述1年有效期内完成两项关键工作：

1.人员变更到位：确保技术负责人、注册建造师等所有资质标准要求的人员由新企业聘用并依法缴纳社会保险。

2.注销原资质：完成原工商注册地企业的注销手续。

在满足以上条件后，企业可向迁入地主管部门提出换证申请。经审查合格，即可换发有效期5年的，恢复正常状态。如果企业逾期未完成人员变更、原资质未注销，或未在有效期内提出换证申请，那么其持有的1年期将自动作废。

关键注意事项与数据支撑

1.申请主体与跨省协调：对于跨省迁址，通常由资质迁出企业（原企业）在所在地省级平台发起申请流程，双方企业需共同准备并对材料的真实性负责。迁入地主管部门在受理前，必须收到资质迁出企业所属省级住建部门同意资质转移的正式来函。此函件的发文时间至企业正式申请之日，若超过3个月，迁入地将不予受理。这强调了跨省协同监管的严肃性和时效性。

2.人员与业绩的重新考核：重新核定不是形式审查，而是对照资质标准的全面考核。例如，根据浙江省的相关提示，迁址后的企业需按相应类别等级资质标准考核技术负责人条件，并按相应类别最低等级资质标准考核注册建造师、职称人员、技术工人的数量。技术负责人或注册建造师的个人业绩也需满足要求。这意味着，即使企业原持有高等级资质，在跨省重新核定时，其人员配置也需从“底线性”标准开始满足。

3.工程业绩的继承问题：这是一个至关重要的限制。企业完成跨省变更并重新核定资质后，原企业以及新企业均不得再以资质转移前（即迁址前）由原企业承揽的工程项目，作为代表工程业绩用于申请资质升级、增项等。这在一定程度上影响了企业在新地域市场初期参与高端项目投标的竞争力，企业需提前做好战略规划。

建筑资质跨省迁址绝非一纸通知即可完成，而是一个伴随严格重新审核的法定程序。企业必须高度重视人员平移、原资质注销、跨省函件协调等关键环节，并充分理解业绩“清零”的影响，从而平稳、合规地完成资质迁移，为在新市场的长远发展奠定坚实基础。