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一级物业管理资质代理的条件和流程详解

建管家建筑百科 2026-02-20 15:58:51

物业管理一级资质代理条件

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/462674.jpg

申请条件

一级物业管理资质需满足以下核心要求，企业需同时达标所有条件方可申请：

注册资本：不低于人民币500万元。

专业人员配备：工程、管理、经济等专业专职人员不少于30人，其中中级以上职称人员不少于20人，且工程、财务负责人必须具备相应专业中级以上职称；所有物业管理专业人员需持有国家职业资格证书。

管理面积要求：需管理两种以上物业类型，各类物业面积占计算基数的百分比之和不低于100%。具体为：

多层住宅200万平方米；

高层住宅100万平方米；

独立式住宅（别墅）15万平方米；

办公楼、工业厂房等物业50万平方米。

管理制度与业绩：建立并严格执行服务质量和收费制度，设立企业信用档案系统，且有优良的经营管理业绩。

申请所需材料

申请时需提交以下完整材料，所有文件必须真实有效：

基础文件：企业资质等级申报表、营业执照复印件、企业原有资质证书正副本（如有）。

人员证明：物业管理专业人员职业资格证书及劳动合同，管理和技术人员的职称证书及劳动合同，工程与财务负责人的职称证书及劳动合同。

业绩材料：物业服务合同复印件，以及能证明管理面积和业绩的相关文件（如项目清单、客户评价等）。

材料缺失可能导致初审驳回，建议提前核对当地房地产主管部门最新清单。

审批流程

一级资质审批采取分级审核制，流程严格且时限明确：

1.提交申请：企业向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交全套材料。

2.省级初审：主管部门在20个工作日内完成材料审核，提出初审意见后上报建设部（现为住房和城乡建设部）。

3.部级终审：建设部收到初审意见后，于20个工作日内作出决定；特殊情况可延长10个工作日。审核通过后颁发资质证书。

整个流程通常在40-50个工作日内完成，未通过者需根据反馈补充材料后重新申请。

注意事项：

资质核定政策变动：2017年国务院取消一级资质核定，但部分地区仍将原标准作为企业能力参考；申请前请咨询当地部门确认现行要求。

避免中介风险：资质办理应由企业自主完成，代理机构可能存在合规隐患，建议直接对接官方部门。

如需进一步实操指导，可访问[住房和城乡建设部官网](https://www.mohurd.gov.cn)查询最新政策。

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