新规范|建筑面积补偿细则(建筑面积补偿规范)

建筑面积是指房屋建筑中的室内面积，一直是房屋买卖、出租等交易中重要的指标。然而，由于各种原因，有些房屋中实际可使用的建筑面积比公示的面积少了不少。于是，在2018年12月1日开始实施的新规范中，建筑面积补偿细则被提出来。

建筑面积的定义

根据新规范，建筑面积包括以下四项内容：

• 室内净高
• 建筑主体及附属建筑物的面积总和
• 室内墙面与地面之间的净高
• 除主体结构以外的其他建筑构件的面积总和

这四项内容的值相加就是建筑面积的总和。其中在计算整栋建筑面积时，不包括车库、车棚、储藏室及其它非住宅建筑使用部分的面积。

建筑面积补偿细则

临时性结构的面积不得计入建筑面积

临时性结构如天桥、通道、门廊、拱廊、喷水池等，它们不应计入建筑面积，否则就构成了面积造假。临时性结构指的是非固定性、非长久性的建筑，它的拆卸和移动并不需要大量的工程量。

毛坯房建筑面积应有相应补偿

由于毛坯房没有任何装修，所以装修前的建筑面积要比装修后的建筑面积要少。因此，毛坯房的面积应当进行相应补偿。具体的做法是，在建设单位提交竣工验收文件时，应当附上装修方案、标准、合同及装修设计文件等相关材料，以供验收部门查验。

建筑面积缩小需降价

如果房子的实际使用面积比公示面积要小，那么开发商需要按照新规范进行补偿。在新规范中，对于少算10%以内的建筑面积，开发商需要对房屋费用进行降价处理；如果少算超过10%，还要向房屋买受人进行相应的经济补偿。

建筑面积补偿细则的出台，保障了广大消费者的利益，同时也规范了房屋建设市场。如果您要买新房，一定要注意是否符合新规范的相关要求，以便让自己得到较全面的保护。