根据《德宏州人民政府关于进一步加强房地产市场健康平稳发展的通知》（德政发〔2018〕26号）、《德宏州住房和城乡建设局关于加强商品房销售行为管理的通知》（德建发〔2021〕101号）文件精神，为进一步规范瑞丽市房地产市场经营行为，防范房地产领域非法集资金融风险，切实维护购房者合法权益，促进房地产行业健康平稳发展。现将瑞丽市2023年度房地产项目相关信息公告如下：
一、2023年度批准办理《商品房预售许可证明》的房地产开发项目11个，分别为：
（一）瑞丽古城-景相（一期）。预售证号：预许云字〔2023〕第（54）号，商业：60套、面积 9890.33㎡，办公：4套、面积913.64㎡，预售范围：9栋、10栋、14栋、16栋、17栋、18栋、24栋、40栋、42栋。项目位于瑞丽市勐卯大道557号，目前一期主体结构封顶完成，正在进行外立面及二次结构施工。项目预售资金监管账号：（信用社）5600020975897012、（农行）24139501040018427。
（二）瑞丽古城璟园（一期）。预售证号：预许云字〔2023〕第（198）号，住宅：74套、面积11788.68㎡，预售范围：1栋、11栋、12栋、13栋、33栋。项目位于瑞丽市广拉村西侧、C号路南侧，目前一期主体结构已封顶，正在进行二次结构施工。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040018682。
（三）翡丽溪谷（低层住宅十七栋）。预售证号：预许云字〔2023〕第（328）号，住宅：50套、面积16819.62㎡，预售范围：20栋、23栋、28栋、30栋、32-44栋。项目位于瑞丽市麓川路北侧40号，目前预售楼栋已全部封顶，外墙漆已完成，道路硬化施工中、准备管道和绿化施工。项目预售资金监管账号：（富滇）120692820010000003299，（农行）24139501040019185，（恒丰）53050104100100000077。
（四）瑞丽金湾项目。预售证号：预许云字〔2023〕第（354）号，住宅：181套、面积31258.42㎡，预售范围：5栋、7栋、8栋、10栋、12栋至23栋、25至34栋。项目位于瑞丽市瑞丽大道200号，目前预售楼栋已全部封顶，少部分楼栋外墙涂料施工已完成，外架已拆除。项目预售资金监管账号：（中行）135685995496。
（五）瑞都·观天下（1栋、10栋）。预售证号：预许云字〔2023〕第（454）号，住宅：23套、面积4703.38㎡，商业：16套、面积1886.2㎡，预售范围：1栋、10栋。项目位于瑞丽市瑞京路27号，目前预售楼栋已完工，并经五方责任主体验收合格，正在办理竣工验收备案。项目预售资金监管账号：（信用社）5700015464289012-1000。
（六）瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期地下车位。预售证号：预许云字〔2023〕第（497）号，车位：263套、面积6758.05㎡。项目位于瑞丽市卯喊路北侧、CG1号路东侧，目前车位已取得竣工验收备案，投入使用。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040018047。
（七）瑞丽市湖湾小院子（1）。预售证号：预许云字〔2023〕第（714）号，住宅：,166套、面积30506.25㎡，商业：14套、面积3153.43㎡。项目位于瑞丽市卯喊路96号，目前所有楼栋均已封顶，目前正在进行外墙漆施工。项目预售资金监管账号：（建行）53050173723600001348、（工行）2511027719200193078。
（八）翡丽溪谷（低层住宅十二栋）。预售证号：预许云字〔2023〕第（722）号，住宅：32套、面积9074.8㎡。项目位于瑞丽市麓川路北侧40号，目前所有楼栋已全部封顶，外墙漆已完成，道路硬化施工中、准备管道和绿化施工。项目预售资金监管账号：（富滇）120692820010000003299、（农行）24139501040019185、（恒丰）53050104100100000077。
（九）瑞都·观天下（8栋、9栋）。预售证号：预许云字〔2023〕第（724）号，住宅：51套、面积6385.63㎡，商业：8套、面积676.03㎡。项目位于瑞丽市新建路46号，目前8栋建至地上10层，9栋已封顶完工。项目预售资金监管账号：（信用社）5700015464289012-1000。
（十）瑞垦桃李春天（6栋）。预售证号：预许云字〔2023〕第（832）号，住宅：96套、面积12057.43㎡。项目位于瑞丽市富清巷152号，目前地面主体结构至22层，室内砌体至15层。项目预售资金监管账号：（农行）24134601040009601、（富滇）120692820010000002887。
（十一）瑞丽古城-景相（二期）。预售证号：预许云字[2023]第（1051）号，商业：81套、面积11941.16㎡。办公：38套、面积6790.61㎡。项目位于瑞丽市勐卯大道557号，目前主体结构封顶，部分楼栋外立面已完工，其余楼栋正在进行二次结构施工。项目预售资金监管账号：（农行）24139501040018427、（农信社）5600020975897012。
二、商品房预售转为现房销售情况
2023年度批准商品房现房销售备案的房地产开发项目7个，分别为：
（一）奥星·世纪（二期）。项目位于瑞丽市广母路65号,已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）001号，住宅：1套、面积128.70㎡，商业60套、面积4463.14㎡，地下车位：254个，面积10434.09㎡、幼儿园1套，面积1919.32㎡。
（二）瑞丽市瑞垦·俊珀广场。项目位于瑞丽市南卯街北侧、北井东巷东侧，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）002号，商业12套、面积2146.28㎡。酒店5套，面积277.77㎡。
（三）孔雀佳园。项目位于瑞丽市广拉路1号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）003号，住宅：18个、面积2072.31㎡。
（四）瑞丽市湖湾壹号（二、三标段）。项目位于瑞丽市卯喊路96号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）004号，住宅127套、面积25921.71㎡；商业15套、面积2688.88㎡；车位93套、面积2807.04㎡。
（五）瑞峰国际商务中心。项目位于瑞丽市南卯街50号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）005号，住宅155套、面积9274.57㎡；商业10套、面积1737.53㎡；办公1套、面积672.71㎡。
（六）瑞丽三和花园一期。项目位于瑞丽市卯喊路165号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）006号，住宅173套、建筑面积44918.15㎡；商业51套、建筑面积6983.93㎡；地下停车位196套、建筑面积6313.88㎡。
（七）瑞丽市平安家园。项目位于瑞丽市南卯街268号，已竣工验收备案。现售备案号：瑞现房备字（2023）007号，住宅385套、建筑面积56236.11㎡；地下车位216个、建筑面积5287.56㎡
三、住宅小区违法建筑分类处置注意事项
瑞丽市对城镇住宅小区违法建筑危害程度较大，影响房屋安全和建筑规划，处置原则为拆除，禁止下列行为：
1.侵占住宅小区内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的违法建筑。
2.占用公共门厅、楼梯间、过道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间等建筑共用部位的违法建筑。
3.未经审批在既有土地和建筑上擅自加（改、扩）建的建筑物、构筑物，即在合法建筑、合法土地上长高长胖的建筑物和构筑物，如顶楼平台、露台上加建建筑、独立使用的庭院上新建、扩建建筑等。
4.擅自采用下挖等方式建设地下空间的。
前款所涉情形以外的，按《瑞丽市城镇住宅小区违法建筑分类处置方案》规定，报经审查、现场验收（含可提升改造的）合格、实测登记后，可以保留，暂缓拆除。审查备案地点：瑞丽市城镇住宅小区违章搭建清理整治工作领导小组办公室（瑞丽市住房和城乡建设局三楼住房保障与房地产监管股）。咨询电话：0692-4142772。
四、购买商品房的温馨提示
（一）截至2023年12月底，尚未取得《商品房预售许可证明》及商品房现房销售备案的房地产开发项目有：贝叶湾、集美大厦（腾隆国汇城）、玺越大宅、科教产业文化园(阳光城堡)、国门公馆二期（国门水岸）、国际贸易中心、瑞都锦院（锦院温泉）、首创居、蓝城瑞丽国案中心、瑞丽东苑、祥成雅苑、瑞丽古城云栖、御景博悦、西门小区（书香学府）、古龙珠宝大厦、瑞丽市阳明江山云起等。
（二）目前瑞丽市内未开发专门针对老年人养老的房地产项目，房地产开发企业、经纪机构在宣传过程中禁止以“养老”名义进行虚假宣传，提醒广大购房群众远离养老诈骗骗局，谨防利用互联网、微信、手机APP等养老诈骗“套路”手法，诱导投资“养老”住房，交购房定金、认购卡享优惠、非法集资等涉嫌诈骗行为。
（三）购买预售商品房须知。房地产开发企业须具有房地产开发企业资质证书，购买预售商品房项目时，须核实是否取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证。购房人通过扫描《商品房预售许可证》上的二维码核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。未取得《商品房预售许可证》的项目，为保障购房人的合法权益，避免出现交易风险，购房人不可向开发企业支付预售金、诚意金、定金、VIP卡等任何形式的预购房款；项目未取得预售许可证前，开发企业向购房人收取任何形式的费用均属于违法违规行为，涉嫌房地产领域非法集资。
（四）认真审查商品房买卖合同条款。在签订合同前，要仔细阅读合同条款中对于商品房价款、交付条件和手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项的约定；对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房人应谨慎辨别。
（五）慎重缴纳商品房预售款。交付房款至《商品房预售许可证》标注的监管账户，不可直接交款至开发企业基本账户或者打入开发企业指定的其他账户内，否则当地住建房管部门（市行政审批局）不予办理商品房买卖合同的网签备案手续，购房人的合法权益难以得到保障。
（六）即时完成商品房买卖网签网备。商品房买卖合同签约完成后向主管部门备案，购房人可通过“德宏州房地产管理微信公众号”、“德宏州房地产交易综合服务平台”查询合同网签备案进度，自行打印商品房买卖合同文本。
（七）严禁炒作未交付的商品房。购房人所购买的商品房，在项目竣工交付并取得《不动产登记证书》之前严禁转让和交易，主管部门不得办理商品房买卖合同网签备案变更手续。
（八）开发企业不得在售房价外收取任何费用。新开发的项目在测算商品房备案价格时，需将房屋测绘费、数据包制作费、中介服务费、太阳能配套费、基础设施配套费、办证服务费等费用计算在内。销售时除收取办理不动产证登记费（商业550元/本，住宅80元/本）以外，开发企业不得再收取其他任何费用。不得代收应属于购房者个人自行缴纳的住宅专项维修资金、契税和印花税，已代收但还未办理不动产权证书的须立即清退。
（九）办理不动产权证时需购房业主承担的住宅专项维修资金应由业主直接缴纳至瑞丽市住房和城乡建设局住宅维修资金专用账户，专用账户账号信息如下：（建行）53050173723600001290、（农行）24134301040006133、（中行）137275969900。购房人不得将维修资金、契税交至开发商或代办人员账户，否则所交资金无法得到保障。
广大购房群众在购房过程中，如有疑问或出现开发企业违规预售、涉嫌非法集资等情况，请及时拨打瑞丽市住房和城乡建设局房产股电话：0692-4142772进行咨询、投诉、举报。
原文地址：https://www.dh.gov.cn/zjj/Web/_F0_0_5N0CK5MC55D245CE83504D4E90.htm
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