深度解析建筑总承包合同形式,打造畅销工程

建筑总承包合同形式是指建筑业主和总承包商之间签订的可执行文件，明确了双方在工程建设过程中的权利和义务。建筑总承包合同所承接的工程项目通常较为复杂，需要较强的管理和协调能力，因此在签订合同前需要了解其内容和形式，确保工程项目能够实现预期目标。

建筑总承包合同形式类型

建筑总承包合同形式种类繁多，按照国外惯例划分主要有：固定总价合同、成本后加利润合同、成本加固定利润合同、成本加风险加利润合同等四种。

• 固定总价合同：按照工程的规模和标准，约定总价款项，不受工程量的影响，适合工程量稳定，造价预算准确、无大的风险变动。
• 成本后加利润合同：承包人按照已发生的成本，加上一定的利润作为报酬，合同中约定成本支出的清算方式和支付时间。适合工程供应商优势不明显的情况下。
• 成本加固定利润合同：由建设单位为工程提供设计、采购、施工等服务，根据成本支付一定的固定利润，适合工程标准及工程量不稳定。
• 成本加风险加利润合同：在成本后加利润的基础上加入风险系数，通常适用于工程风险相对较大的情况下，如地质条件较差，劳动力成本波动较大等。

建筑总承包合同条款

下面就是签订的建筑总承包合同中最重要的内容了，为确保工程质量和建设顺利，建筑总承包合同必须涵盖以下条款：

• 工程总价款：该项条款约定了工程的总价款，以及工程款的支付方式和周期。
• 工期：该项条款规定了工程的施工时间，施工进度，以及如果不能按期竣工应支付的违约金等内容。
• 工程质量：该项条款规定建设工程必须符合国家的标准和相关规定，其中包括工程的设计、施工、测试、验收等方面。
• 材料和设备：该项条款约定建筑总承包商必须采用标准的材料和设备，同时负责采购、招标、验收等过程。
• 保修期：该项条款规定了工程的保修期和服务范围，建筑总承包商必须在规定时间内维护、修理以及保修工程。

建筑总承包合同风险分析

建筑总承包合同签订中的风险有许多种，如设计变更、材料和设备不合格、分包商质量问题等。这些风险在建筑总承包合同中都有特别的规定和处理方式。

费用风险

建筑总承包合同是设定固定总价的，工程实际的成本或市场供需变化不可控制。如果施工期间出现一些不可预见的情况，如自然灾害、材料费用上涨等，都会对建筑总承包商造成经济损失。

工程质量风险

建筑工程质量问题会直接影响建筑物的使用寿命、安全性能和稳定性。因此，在建筑总承包合同中，必须严格规定工程质量标准和义务，防止质量问题的出现。

工程工期风险

工程工期长、工程计划变更都会对建筑总承包商造成影响。合同中应该规定的有工期的初始约定，变更处理、延误赔偿等政策。

合同内容风险

建筑总承包合同中的所有内容都需要专业人士撰写、审核。如果出现该项合同内容不充分、合同隐含风险等问题，都必须进行适当规避。

建筑总承包合同专家服务

为了更好的保证建筑工程合同的交付，建议找专业合同顾问帮忙制定、审核、协商合同文件。他们可以独立、中立地帮助客户量身定制合适的建筑总承包合同，解决各种合同相关的问题。

建筑总承包合同签订前请充分了解该行业的工作和流程，以便更好的服务于建筑工程项目。只有建筑业主和总承包商遵循合同约定，才能保障工程质量和文明文明施工。