违章建筑合同无效?从法律角度探讨(违章建筑属于合同无效吗)

在城市的建筑中，我们经常会看到一些违章建筑的存在，这些建筑没有遵循法律规定的手续，没有经过官方的审批，往往给城市的环境带来了很多负面的影响。但是，在这些违章建筑的背后，是否存在一些购房者对房屋的合同知情权的问题呢？本文将从法律的角度，对这个问题进行探讨。

什么是违章建筑？

首先，让我们来了解一下什么是违章建筑。从法律上来说，违章建筑是指未获得法律许可、超过土地利用规划和建筑工程规划的建筑物，包括未取得建筑用地、未取得必要建设工程规划许可、未进行建筑施工许可等情况。这些违章建筑不仅存在着安全隐患，而且也会影响城市的整体形象。因此，各地政府都加强了对违章建筑的治理。

违章建筑的合同是否有效？

有些购房者在购房时，可能并不知道所购房屋存在建筑违法问题，因此很可能会存在违章建筑房屋合同是否有效的问题。根据我国《合同法》的规定，无论是什么原因导致的违法行为，均不得侵犯他人合法权益。因此，对于违章建筑房屋，由于其超出了土地利用规划和建筑工程规划，购房者所签订的房屋合同是无效的。

同时，购房者在购房过程中应该要求房屋开发商出具相关的正规手续，如土地证、房屋销售许可证、施工许可证、竣工验收合格证等，获得相关文件和证照。若开发商无法提供以上的证照和文件，购房者有权终止合同，并要求返还已支付的房款。

违章建筑的处置方式

对于违章建筑的处置方式，我国法律规定，房屋所有人应当主动采取措施拆除，同时也可以得到政府的支持和扶持。对于拒不配合拆除的行为，政府可以对其进行行政强制拆除，吊销相关证照等惩处措施。

违章建筑的危害

对于城市来说，违章建筑的存在无疑是极为危害的。首先，违章建筑破坏了城市的整体形象，影响了城市的景观和发展。其次，违章建筑的建设不具有规划性和科学性，存在很多安全隐患。再次，违章建筑也会影响周围环境和居民的生活质量。

从法律的角度看，违章建筑的房屋合同是无效的。同时，购房者在购房前需要了解相关的房屋信息，如土地证、房屋销售许可证、施工许可证、竣工验收合格证等，避免不必要的损失和纠纷。